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從個人處購買商業用房能否取得專用發票？
【問題】
從個人處購買商業用房能否取得專用發票？
【答案】
《國家稅務總局關于營業稅改征增值稅委托地稅局代征稅款和代開增值稅發票的通知》（稅總函[2016]145號）第一條規定，納稅人銷售其取得的不動產和其他個人出租不動產，申請代開發票的，由代征稅款的稅務局代開增值稅專用發票或者增值稅普通發票（以下簡稱增值稅發票）。
第二條第（四）項規定，增值稅小規模納稅人銷售其取得的不動產以及其他個人出租不動產，購買方或承租方不屬于其他個人的，納稅人繳納增值稅后可以向稅務局申請代開增值稅專用發票。不能自開增值稅普通發票的小規模納稅人銷售其取得的不動產，以及其他個人出租不動產，可以向稅務局申請代開增值稅普通發票。稅務局代開發票部門通過增值稅發票管理新系統代開增值稅發票，系統自動在發票上打印“代開”字樣。
根據上述規定，從個人處購買商業用房可以取得稅務機關代開的專用發票。
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