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土地增值稅是對有償轉讓國有土地使用權及地上建筑物和其他附著物產權取得增值收入的單位和個人征收的一種稅。
土地增值稅實行四級超率累進稅率
土地增值稅稅率應用:
應納稅額=增值額×稅率-扣除項目×速算扣除系數
1.通過增值率找對應稅率和速算扣除系數
如:增值率為60%,其對應第二個級次中的稅率40%,速算扣除系數5%。
2.怎樣計算增值率
【例】某房地產開發公司在申報納稅時,其計算的增值額為1500萬元,扣除項目金額為1000萬元,請計算該公司應繳納多少土地增值稅?
解析:根據四級超率累進稅率表
(1)增值率=(1500/1000)×100%=150%
(2)土地增值稅應納稅額=1500×50%—1000×15%=600(萬元)
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