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公積金賬戶余額可以直接還貸？哪些相關費用可以省下？
這兩年，大家都切切實實地感受到公積金越來越方便了。最近，北京住房公積金管理中心又送出了便民大禮包。
今天起，新辦理的公積金貸款，可以選擇開通住房公積金沖還貸提取業務，也就是直接將自己公積金賬戶的余額來沖抵貸款。同時，公積金貸款還宣布取消評估費，這又為大家辦理房貸省下了一筆支出。
Part1
大家在二手房貸款的時候，都要支付一筆評估費的費用。
最初，公積金二手房的評估費是按照評估價值的千分之三收取，最低收費300元，最高1500元。
在2016年9月，公積金二手房貸款評估費的最高收費標準從1500元/件下調為600元/件。
而這次，評估費完全可以完全省下了。
公積金中心今天表示，為了進一步減輕貸款申請人的負擔，減證便民，讓利于民，自2019年9月16日（含）后發放的住房公積金個人住房貸款，其二手房評估費不再由借款申請人承擔。
組合貸款的評估費，則由貸款受托銀行承擔，非組合貸款由北京住房公積金管理中心承擔。
既然是從去年9月16日起的貸款，那么在這個時間點之后申請貸款的人，之前已經交了評估費怎么退費？
據介紹，貸款放款銀行將根據會主動與大家取得聯系登記核實，所以您不用著急，銀行在和評估機構核對好相關數據后會主動聯系您，耐心等待即可。確實著急，也可主動打電話備案。
為方便大家，純公積金貸款的二手房評估費將退回至您公積金貸款的還款賬戶，組合貸款的二手房評估費將由各貸款放款銀行與借款人確認退回方式。
取消了評估費，是否也取消了二手房貸款的評估？
答案是沒有。為了防范公積金貸款風險，改由貸款經辦部門內部核查。
Part2
把自己公積金賬戶中的余額提取出來，用于償還每月的房貸，是不少人的做法。
以往，大家這么操作的時候，都是先得辦理購房提取手續，將公積金提取出來，把錢轉到房貸的扣款賬戶中。
而今后，就不用這么麻煩了。每年1月和7月，系統會自動將您公積金的余額來沖抵貸款。
具體怎么操作呢？很簡單，就是您公積金賬戶中的余額如果高于您貸款的每月約定還款額，系統就會在1月和7月自動將余額中的金額沖抵您的貸款，余額會保留10元，其它的金額都沖抵貸款。
當然，如果您的貸款已經到了最后一期，那么肯定就按照您剩余的貸款本金加利息來沖抵貸款了。
如果是夫妻雙方，那么是否兩個人的公積金賬戶余額都可以用于沖抵貸款？
可以的。如果夫妻雙方均符合沖抵條件的，先從貸款的主借款人公積金賬戶中沖抵，再從共同借款人的公積金賬戶中沖抵。
舉幾個例子大家就明白了。
例1：2020年8月10日向借款人發放貸款120萬元。2021年1月10日，借款人住房公積金賬戶余額為15010元，約定的每月還款額為10000元。按照沖還貸沖抵規則，當日沖抵15000元，同時也不用再從他的貸款還款賬戶中扣劃房貸。
例2：2020年8月15日向借款人發放貸款100萬元。2021年1月15日，借款人住房公積金賬戶余額為9810元，約定的每月還款額為10000元。按照沖還貸沖抵規則，當日沖還貸失敗，還是要從他的貸款還款賬戶中扣劃10000元房貸。
例3：2020年8月5日向借款人發放貸款50萬元。2022年1月5日，主借款人住房公積金賬戶余額為15010元，共同借款人住房公積金賬戶余額為10010元，剩余貸款各項金額合計只有18000元。按照沖還貸沖抵規則，當日沖抵18000元，借款人貸款結清，從主借款人賬戶沖抵15000元，從共同借款人賬戶沖抵3000元。
當然，除了每年的1月和7月，其他月份還是要按照每月的約定還款額正常還貸的。而1月和7月沖抵貸款金額超過每月還款額的部分（比如每月還款額是1萬元，當月沖抵了1.5萬元，超出部分就是5千元），就用于提前還貸了。
需要注意的是，大家可以在簽訂公積金貸款的借款合同時，同步申請辦理沖還貸業務，就無需再單獨申請購房提取業務。
辦理完成后，住房公積金賬戶余額將優先用于沖還貸款。沖還貸業務一經開通，借款人原有其他購房、租房提取事項和約定提取業務將自動終止。
除了市管公積金，中直、國管也將執行這一新政。
Part3
首先，今后公積金中心在受理房貸款業務時，經辦部門只需核驗借款申請人提供的經網簽備案購房合同原件并留存電子影像檔案，不再向借款申請人收取購房合同復印件。
也就是說，大家只需要提供購房合同原件就行啦，不用再提交復印件了。
同時，在辦理貸款申請業務和貸款變更業務時，申請人無需提交對應的紙質的《借款申請表》、《住房公積金貸款借款人變更申請表》、《住房公積金貸款抵押人/購房人變更申請表》、《住房公積金貸款抵押房屋變更申請表（房屋位置變更）》以及《住房公積金貸款借款人貸款期限變更申請表（延長貸款期限）》，貸款經辦部門根據貸款申請資料及申請人提供的信息錄入后由申請人簽字確認。
也就是說，這些原先需要填寫和提交的這些表格，現在都不需要啦。這是因為各個部門的數據互聯互通，審核人員通過聯網就可以查到比如房屋情況、購買價格等相關信息，不需要申請人填寫也都可以從系統里調出。
此外，貸款發放完成后，受托銀行應在5個工作日內告知借款人貸款發放日、首次還款日及還款前應在還款賬戶內存入足額資金等還款注意事項，確保借款人知曉還款日期及最低還款額，通知借款人領取借款合同等資料。
這個期限在之前沒有明確的規定，這次明確有了5個工作日的限定。
而且，以往公積金貸款合同最后都是要去現場拿的。這次規定，對于借款人在借款合同中選擇郵寄送達的，受托銀行應通過EMS快遞方式，按照借款人提供的地址郵寄送達借款合同。
也就是說，大家可以不用跑一趟，在家里就可以通過快遞收取貸款合同啦。
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