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買房送車位，合同怎么簽？發票如何開具？
【案例】房地產企業在經營活動中，為促進銷售推出“買房贈車位”（車位為無產權的地下車位）活動，例如，房產對外銷售價格為100萬元 （不含稅價格，下同），車位對外銷售價格為10萬元，在促銷活動中， 房產銷售價格為105萬元，同時贈送一個車位給購房業主。企業與業主 簽訂的合同及房產部門網簽備案的是房產成交價款105萬元，在開具的增值稅發票上企業的銷售項目只有房產。
問：企業的增值稅處理是否正確，合同怎么簽？發票如何開具？
答：銷售無產權的地下車位應按照銷售不動產繳納增值稅。在本案例中，房地產企業為促進銷售推出“買房贈車位”活動，因地下車位 的價格已經包含在房價中，因此贈送車位屬于有償贈送，無需視同銷售， 不征收增值稅。
合同：按100萬和客戶簽訂合同，同時在協議中注明贈送車位一個，如果這樣處理會給企業帶來涉稅風險 ，車位會被認定為贈送，從而要求企業按100萬+車位的正常售價之各來交納各項稅金。正確的方法應該是將100萬做拆分，分別簽訂住宅和車位的銷售合同。
發票：沿用以上思路，應當將價款進行拆分，發票也應分開開具。分別開具住宅的發票和車位的發票提供給業主。
總結：
1、買房送車位，本質上屬于捆綁銷售，應分拆兩部分價款，分別結轉收入和成本，而不應將車位視為無償贈送視同銷售；
2、捆綁銷售的邏輯要求企業必須在合同簽署和發票開具兩個重要節點保持一致，如果合同未能分開或者發票未能分開，將導致非常嚴重的涉稅風險，可能被認定為無償贈送而視同銷售。
部分文字來源于網絡、未來財稅，由正保會計網校整理發布
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