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營改增后被拆遷企業取得拆遷補償如何開具發票！
營改增后很多賬務處理的方式都有了一些變化，今天就給大家講講，營改增后被拆遷企業取得拆遷補償如何開具發票呢？快來學習吧~
一、被拆遷企業取得的拆遷補償費，包括：土地補償和房屋補償，屬于增值稅征稅范圍，依據《發票管理辦法》屬于開具發票范圍。拆遷企業應以發票作為稅前扣除憑證。具體說明如下：
拆遷企業將被拆遷企業的房屋拆除后，拆遷企業支付的拆遷補償費分為兩部分：
一是土地補償款，即：土地使用權屬由被拆遷企業變更拆遷企業，拆遷企業支付補償款，符合財稅[2016]36號附件1第一條規定的“銷售無形資產”增值稅應稅行為；
二是房屋補償。拆遷企業拆除房屋支付給被拆遷企業的房屋補償款，符合符合財稅[2016]36號附件1第十四條規定的視同銷售建筑物，即：被拆遷企業相當于將房屋的所有權轉讓給拆遷企業，符合“銷售不動產”增值稅應稅行為。
被拆遷企業轉讓土地、舊房給拆遷企業，并取得拆遷企業的貨幣拆遷補償款，屬于財稅[2016]36號附件1第十一條規定的有償轉讓無形資產和有償轉讓不動產所有權的行為，因此，被拆遷企業取得拆遷企業支付的拆遷補償款，屬于增值稅應稅行為，屬于對外發生經營業務收取款項，應向拆遷企業開具發票。
二、被拆遷企業取得的停業補償、搬家費用，不屬于增值稅征稅范圍，依據發票管理辦法不屬于開具發票范圍。拆遷企業應以拆遷協議、收款憑證作為稅前扣除憑證。具體說明如下：
（一）根據《增值稅暫行條例》和財稅[2016]36號規定,被拆遷企業在未銷售貨物或者提供加工、修理修配勞務、提供應稅行為的情況下，收取的停業補償（停業損失）、搬家費用，不屬于增值稅的征稅范圍，不繳納增值稅，所以不應開具發票。
（二）根據《發票管理辦法》規定，在沒有發生購銷商品、提供或者接受服務以及從事其他經營活動的情況下，不屬于企業的生產經營活動，不屬于開具發票的范圍。被拆遷企業取得的停業補償、搬家費用，不屬于生產經營活動，所以也不屬于開具發票的范圍。
根據《企業所得稅法》第八條和國家稅務總局公告2011年第34號第六條規定，因為被拆遷企業取得的停業補償、搬家費用不屬于生產經營活動，不屬于開具發票的范圍，被拆遷企業支付拆遷款當年實際支付的停業補償、搬家費用，應以拆遷協議、收款憑證作為稅前扣除憑證。
停業補償、搬家費用、拆遷補償費用是否開具發票，應從以下三個方面進行分析：
一是，要判斷取得協議約定拆遷補償費、停業補償、搬家費用等費用項目是否屬于經營行為；
二是，判斷經營行為是屬于增值稅征稅范圍，判斷開具發票的類型；
三是，如果屬于增值稅征稅范圍，應區分開具應稅發票還是開具免稅發票。
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袁江泉老師講解的
理論講述簡明扼要、直指實際工作；案例實務從建賬、記賬、結賬、納稅申報，直至財務分析匯報；即講述法規依據、又講述人與人的博弈、會計及各方責任的如何解脫；從出納到財務經理全工作崗位的全程動手強化訓練。心動不如行動，快來一起學習吧！點擊圖片即可報名>>
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