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【實用】個人房東看過來！關于私房出租代開發票的熱點問答來啦！
大家了解不動產租賃代開發票的相關知識嗎？最近整理了大家較為關心的幾個問題，例如私房出租增值稅怎么交？發票怎么開具？網上申請代開發票怎么操作？趕緊來看看吧~
01租客要求我提供發票，我是個人，可以申請代開發票嗎？
答：可以。根據《個人出租不動產代開增值稅發票管理辦法（試行）》（上海市國家稅務局公告2016年第7號）第四條的規定，私房出租，出租方可向不動產所在地的主管稅務機關或委托代征點申請代開增值稅發票，委托代征點無法代開增值稅專用發票的，出租方可向不動產所在地主管稅務機關申請代開。
承租方為個人的，出租方不得申請代開增值稅專用發票。
委托代征點是指受稅務機關委托并簽訂委托代征協議的單位。
此外，根據《個人出租不動產代開增值稅發票管理辦法（試行）》（上海市國家稅務局公告2016年第7號）第五條的規定，享受小微企業免征增值稅優惠政策的租金收入不得申請代開增值稅專用發票。
02我名下有一套房屋出租，代開發票時如何計算增值稅？
答：根據上海市《個人出租不動產代開增值稅發票管理辦法（試行）》的公告（上海市國家稅務局公告2016年第7號）第三條的規定，私房出租，按照以下公式計算應納稅款：
應納稅款＝含稅銷售額÷（1+5%）×1.5%
此外，個人出租不動產取得的月租金收入總計不超過10萬元的，可享受小微企業免征增值稅優惠政策；采取預收款形式的，可在預收款租賃期內平均分攤，分攤后的月租金收入總計不超過10萬元的，可享受小微企業免征增值稅優惠政策。
03如何查詢可以代開發票的私房出租代征點呢？
答：您可登錄上海市稅務局網站，首頁選擇【納稅服務】，點擊頁面右下角【各區私房出租代征點】，即可瀏覽全市私房出租代征點。
您也可以在上海市稅務局網站首頁選擇【我要查詢】，點擊【個人房屋出租稅收代征點查詢】，輸入相關條件即可進行查詢。
04辦理私房出租代開發票需要帶哪些材料呢？
答：私房出租代開發票需要提供以下材料：
（一）《代開增值稅發票申請表》；（二）不動產產權證明或商品房預售合同、房地產買賣合同等能證明不動產權屬的復印件(首次辦理時提供）；（三）出租方身份證件原件及復印件；（四）私房出租合同原件及復印件（首次辦理時提供）；（五）出租方委托代理人申報的，應提供書面委托書及代理人的合法身份證明復印件；（六）承租方為個人的，提供個人身份證復印件；承租方為單位的，提供稅務登記證或社會信用登記證（三證合一）復印件（首次辦理時提供）。
05現在都提倡“非接觸式辦稅”，那我能在網上申請代開發票嗎？
答：可以。您可在上海市電子稅務局以自然人方式登錄后，選擇【我要辦稅】-【發票使用】-【私房出租代開發票（居住用房適用）】申請代開。
特別注意：納稅人首次在電子稅務局代開出租居住用房發票的，需先完成“人臉認證”。
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