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房地產企業采取銷售手高額放款，在逐年返還，應如何確認銷售收入？
【問題】
房地產企業采取銷售時收取高額房款，一定年限內再逐年返還方式銷售房屋，應如何確定銷售收入？
【回答】
國稅函[2008]875號第1條規定，企業在房屋售出時已符合稅法規定銷售收入確認條件，應按實際收到房款確認房屋銷售收入，結轉相關成本費用。逐年返還收入計入企業財務費用，年度納稅申報時以收到房款為本金，按金融企業同類同期貸款利率，對財務費用納稅調整，超出部分不得稅前扣除。
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于仁德老師：稅務師，實戰型企業培訓講師、財稅顧問。從事稅務工作二十多年，包括十五年稅務稽查、兩年征管、五年稅政法規工作。目前在全國多家納稅人俱樂部及各省講授房地產和建安企業全盤財稅管控核算再造、房地產企業三大清算實操和營改增應對等財稅實務課，培養了眾多財務總監。近年來，為多家大型企業集團作財稅內訓，并擔任多家房地產和建安企業集團的財稅顧問。
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