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房地產企業竣工時期的財務報表如何做？
前兩篇文章分別為大家講解的房地產企業前期準備階段和建設階段的財務報表是如何做的，有什么特點。今天繼續給大家講解下房地產企業竣工時期的財務報表如何做？有什么特點吧！
一、竣工階段的特點
房地產企業開發建設的開發產品，除了對外進行銷售轉讓外，還可能存在長期持有的情況。房地產企業竣工階段的特點如下：
（1）房地產企業開發的開發產品竣工并交付給購房者，房地產企業開發的持有物業也將竣工并進入營業狀態。
（2）房地產企業對持有的經營性物業可以存在兩種經營方式，一是對外出租，取得租金收入；二是進行自營，取得自營收入。
（3）房地產企業從預售階段進入銷售階段，預售收入也將從預收賬款轉為銷售收入。
（4）房地產企業的增值稅、土地增值稅和企業所得稅等稅費從預繳轉為清算。
二、竣工階段的資產負債表
房地產企業竣工階段，資產負債表反映的主要特點為：
（1）資產類項目主要涉及貨幣資金、應收賬款、存貨、投資性房地產和固定資產等。
該階段銷售物業已竣工，可能存在未收回的銷售款，這部分款項計入應收賬款；未實現銷售的尾房成本，在存貨項目中反映；在持有物業中，出租物業由在建工程轉入投資性房地產，自營物業由在建工程轉入固定資產。
（2）負債類項目主要涉及應付賬款、長期借款項目。
應付賬款反映房地產企業欠付的工程價款，在這里主要指欠付的工程質保金；房地產企業開發的持有物業竣工后，一般將開發貸款轉為經營性物業抵押貸款，因此，這里長期借款反映的是經營性物業抵押貸款的貸款本金。
（3）所有者權益類項目主要涉及實收資本和盈余公積。
此階段實收資本金額一般不會產生變化；項目竣工后，銷售物業要結轉收入和成本，形成利潤并進行分配，因此，此階段未分配利潤一般無金額，但要按利潤總額的一定比例計提盈余公積。
（4）隨著項目的竣工，企業資產大幅降低，開發貸款陸續償還，同時，竣工后產生的利潤將使企業的凈資產有所提高，所以，房地產企業在竣工階段的資產負債率又將從建設階段的高位回到低位。
三、竣工階段的利潤表
房地產企業竣工階段，利潤表反映的主要特點為：
（1）利潤表中的主要項目包括營業收入、營業成本、增值稅金及附加、管理費用、銷售費用和所得稅費用。
（2）房地產企業在竣工階段結轉收入和成本，因此，本階段報表中營業收入、營業成本、增值稅金及附加等項目均體現出較大金額，而報表一般表現為較大額度的盈利。
四、竣工階段的現金流量表
（1）房地產企業基本上沒有經營性現金流入，在存在持有物業的情況下，有些企業會出現籌資活動產生的現金流入，即通過經營性物業抵押貸款取得現金。
（2）房地產企業現金的主要流出項目屬于籌資活動產生的現金流出，即用現金歸還開發貸款本金和向股東分配利潤。除此之外，在這一階段可能還會產生少量的經營活動現金流出，主要指管理費用、銷售費用以及所得稅支出等。
（3）房地產企業在進行利潤分配后，現金余額一般不會很大，以后主要現金業務涉及收取銷售尾款和支付工程質保金等。
五、竣工階段的所有者權益變動表
根據企業經營模式不同，房地產企業竣工階段的所有者權益變動表也表現出不同的特點，對于純銷售模式的企業，其所有者權益變動表中的實收資本會減少，這是因為企業股東在項目結束后要通過減資收回前期投入的資本金。而對于采取銷售和持有混合經營模式的企業，其所有者權益變動表在竣工階段與建設階段一般不會有大的變化。
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