新用戶掃碼下載
掃碼下載APP
及時接收最新考試資訊及
備考信息
企業因資金斷裂導致轉讓企業和接盤 “爛尾樓”企業如何納稅？
問題：在房地產冷熱不均情況下，部分房地產企業經常會出現資金斷裂急需套現的情況，無法繼續投資建設導致項目爛尾。轉讓企業和接盤 “爛尾樓”企業如何納稅？
回答：
2018年8月18日，A房地產公司由于資金緊張，現將在建未完的別墅項目整體轉讓給B房地產公司，轉讓價格5億元，B房地產公司接盤后，以自已的名義重新立項并繼續開發銷售，兩公司稅務如何處理？
處理方式：
1.轉讓已完成土地前期開發或正在進行土地前期開發，但尚未進入施工階段的在建項目，按“轉讓無形資產”稅目中“轉讓土地使用權”項目繳納增值稅（稅率9%）。
2.轉讓已進入建筑物施工階段的在建項目，按“銷售不動產”稅目繳納增值稅（稅率9%） 。
爛尾樓即在建項目，是指立項建設但尚未完工的房地產項目或其他建設項目。
兩種方式的區別在于土地價款的銷項稅抵減：
根據國家稅務總局公告2016年第18號規定，房地產開發企業中的一般納稅人銷售自行開發的房地產項目，適用一般計稅方法計稅，按照取得的全部價款和價外費用，扣除當期銷售房地產項目對應的土地價款后的余額計算銷售額。這里并未規定轉讓土地使用權也可以扣除土地價款計算銷售額。
對A公司來說，按照“土地使用權轉讓”處理，不能扣除土地價款后計算銷售額的；而“銷售不動產”可以扣除。
想要學習更多房地產財稅知識？快來看史潔然老師講解的房地產開發企業會計主管“財稅表”吧！
史潔然老師：中國注冊會計師，稅務師，資深房地產財務總監。28年財稅從業經驗，以房地產開發行業為主，也涉及相關的投融資管理、企業并購、私募股權基金、物業管理、餐飲、酒店、旅游、商貿、設施農業、財稅咨詢等相關行業。具有大型集團企業財務高管經歷，曾服務于百強房企、上市公司。常年戰斗在行業一線財務崗位，實務經驗豐富，精于財稅政策研究、熟悉房地產行業的全流程財稅處理，擅長稅務籌劃、成本預算管控、資本運作。課程設計貼合實際、邏輯清晰、案例豐富，注重知識與實踐結合。發現問題、分析問題、解決問題，幫助學員解決實際工作中的困難，同時拓寬思路、提升自我能力。
課程分為財務基礎篇、稅務篇、實戰篇三個部分，針對對房地產開發企業的財務會計的行業特色全面講解。內容包括房地產財務管理基礎、成本核算、特殊費用處理、銷售核算、涉稅實務、投資測算、融資操作、合同審核等內容，干貨滿滿。通過本課程的學習，學員可以快速掌握房地產行業財務核算的核心要點、稅務處理規則并能夠在錯綜復雜的實務環境中熟練運用。幫助有志于房地產開發行業財務工作的學員朋友實現零基礎快速融入，打開職業晉升通道。真正的房地產行業財務一課在手、實務都有！
更多各行業的晉升經驗，稅務知識，賬務處理，天天可看免費直播（聽直播，立領代金券，最高可領100元！），驚喜多多！盡在正保會計網校-開放課堂，點擊進入了解更多>>
學員討論（0）
實務學習指南
距6月報稅結束還有天
新用戶掃碼下載
京公網安備 11010802044457號