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房地產企業營改增后的合同簽訂應重點關注哪些內容？
問題：房地產企業營改增后的合同簽訂應重點關注哪些內容？
回答：1. 合同審批的一般流程
合同簽訂時，公司內部的審批流程一般包括
：①經辦人和合同簽約單位談判，草擬合同初稿；
② 經辦部門領導審批；
③法務部門審批；
④財務部門審批；
⑤總經理（副總經理）審批；
⑥董事長審批。
如審批過程中的某一環節出現異議，則需返回經辦人或經辦部門，與合同簽約單位重新協商。最終意見由最高決策者做出。
2.財務人員審核合同的關注要點
財務人員審核合同時，應通讀合同，重點關注財、稅兩方面，即合同涉及金額方面的準確合理性和稅收考量的科學性。同時，還應對合同整體風險進行把控，并提出專業意見。
3.營改增后應關注的合同簽訂要點
營改增以后，企業必須對供應商進行調查了解，分析企業的上游供應商，其是否為增值稅一般納稅人，能否提供增值稅專用發票，能取得的增值稅進項稅額及稅率高低。同時，需高度關注合同的相關涉稅條款。
涉稅條款的內容包括主要包括：
明確合同相對人的主體身份，其是一般納稅人還是小規模納稅人必須寫入合同，并要求合同相對人提供稅務登記證件的復印件作為合同的附件。
明確合同相對人開具發票的類型、能否抵扣、開具日期、送達期限等內容，并就開具發票所造成的違約行為約定違約金、損失賠償金。
業務運營過程中，涉及到商務合同的修改、補充等行為，必須做出明確的約定，其對稅款、稅率的影響，對增值稅專用發票的要求，應一并在合同中作出約定。
銷售環節的商務合同不僅要關注上述細節，還應在合同中明確區分混合銷售、兼營行為，并對發票的開具作出約定，防止虛開發票的行為，避免因發票開具產生的違約責任。對于銷售折扣、折讓、退回等行為，以及相應的稅務影響、紅字發票的開具等均應作出明確的約定，將風險降至最低。
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李老師：注冊會計師，稅務師，資產評估師，二十余年財稅工作經驗，歷經會計師事務所、企業會計、財務經理、財務總監等工作崗位，實戰經驗豐富，對企業財務管理尤其是房地產行業的財務管理工作有深入研究。授課語言通俗易懂、思路清晰，將財稅理論與實務操作有機結合，幫助學員快速掌握財稅要點。
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