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二手房土地增值稅由誰承擔
在二手房交易過程中，土地增值稅的承擔方是一個關鍵問題。
然而，實際操作中，買賣雙方可能會通過協商來決定稅費的分擔方式。例如，某些情況下，買方為了促成交易，可能同意承擔部分或全部的土地增值稅。這種安排需在合同中明確約定，以避免后續糾紛。
常見問題
1. 二手房交易中，如何計算土地增值稅？答：土地增值稅的計算公式為：
(轉讓收入 - 扣除項目金額) × 稅率
其中，扣除項目金額包括取得土地使用權所支付的金額、開發土地和新建房及配套設施的成本、與轉讓房地產有關的稅金等。稅率根據增值額與扣除項目金額的比例不同而有所變化。
答：買賣雙方應在簽訂購房合同時，明確約定土地增值稅的承擔方。若出現爭議，可以通過協商解決；如協商不成，可向相關部門申請調解或仲裁。重要的是，確保所有協議和條款都以書面形式記錄，以便日后查證。
3. 土地增值稅是否會影響二手房市場的價格走勢？答：土地增值稅的確會對二手房市場價格產生一定影響。較高的土地增值稅會增加賣方的成本，可能導致賣方提高售價以彌補這部分支出。反之，較低的土地增值稅則可能促使賣方降低售價或吸引更多買家進入市場。因此，了解并合理規劃土地增值稅的負擔，對于買賣雙方都是至關重要的。
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