新用戶掃碼下載投資性房地產后續計量的兩種模式是什么
成本模式下的投資性房地產后續計量
在財務會計中，成本模式是投資性房地產后續計量的一種重要方法。
具體而言，投資性房地產的初始成本包括購買價格、相關稅費及其他直接歸屬于該資產的成本。后續期間，企業需要定期評估這些資產是否發生減值。如果發現有減值跡象，則應根據減值測試的結果調整賬面價值。此外，在成本模式下，投資性房地產的折舊或攤銷費用應當按照直線法或其他系統合理的方法計算。例如，假設某公司擁有一處辦公樓作為投資性房地產，原值為100萬元，預計使用壽命為20年，凈殘值率為5%，則每年折舊額為（100萬 - 100萬 × 5%）÷ 20 = 4.75萬元。
公允價值模式下的投資性房地產后續計量
另一種常見的投資性房地產后續計量模式是公允價值模式。與成本模式不同，公允價值模式要求企業在每個資產負債表日重新評估投資性房地產的公允價值，并將變動計入當期損益。這種方法能夠更及時地反映市場變化對企業資產價值的影響。
采用公允價值模式的前提條件是，企業必須能夠可靠地獲取投資性房地產的公允價值信息。通常情況下，這需要依賴于活躍市場的報價或者估值技術。對于沒有活躍市場的房地產，企業可能需要聘請專業評估機構進行評估。值得注意的是，一旦選擇使用公允價值模式，除非有充分理由證明不再適用，否則不得隨意轉換回成本模式。例如，若某商業地產的市場價格從年初的800萬元上漲到年末的900萬元，則企業在當年利潤表中應確認100萬元的公允價值變動收益。
常見問題
如何判斷投資性房地產是否發生了減值？答：企業應定期檢查投資性房地產是否存在減值跡象，如市場需求下降、租金收入減少等。若存在減值跡象，則需進一步進行減值測試，通過比較資產的賬面價值與其可收回金額來確定是否需要計提減值準備。
在公允價值模式下，如何確保公允價值的可靠性？答：確保公允價值的可靠性主要依賴于活躍市場的報價或可靠的估值技術。企業可以參考同類型物業的市場價格、租賃合同中的租金水平等因素，并結合專業的資產評估報告來進行判斷。
成本模式與公允價值模式的選擇對企業財務報表有何影響？答：選擇不同的計量模式會對企業的財務狀況和經營成果產生顯著影響。成本模式下的折舊或攤銷較為穩定，而公允價值模式下的波動性較大，尤其是在市場環境變化較大的情況下，公允價值變動可能會導致利潤大幅波動。
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