新用戶掃碼下載投資性房地產如何后續計量
投資性房地產的后續計量方法
投資性房地產是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產。
在成本模式下，投資性房地產按其成本減去累計折舊和減值損失后的金額進行計量。成本模式下的折舊計算公式為：(成本 - 預計凈殘值) ÷ 使用年限。折舊費用應在每個會計期間內均勻分攤。對于已確認的減值損失，除非有確鑿證據表明該資產的價值已經恢復，否則不得轉回。
相比之下，公允價值模式允許企業在每個資產負債表日以公允價值重新評估投資性房地產。公允價值變動直接計入當期損益。采用公允價值模式的前提是企業能夠可靠地獲得投資性房地產的公允價值。公允價值的確定通常依賴于活躍市場的報價或估值技術。如果市場環境發生變化，導致公允價值大幅波動，企業的財務報表將直接受到影響。
選擇合適的后續計量模式
選擇適合的投資性房地產后續計量模式對企業至關重要。成本模式相對簡單，適用于難以獲取公允價值的情況。它能提供較為穩定的財務數據，但可能無法準確反映資產的真實價值。
公允價值模式雖然復雜，但它能更真實地反映投資性房地產的市場價值。然而，這種模式要求企業具備較強的估值能力和市場敏感度。此外，公允價值模式下的財務數據波動較大，可能會對企業的盈利狀況產生較大影響。
企業在選擇計量模式時應考慮自身的管理需求、市場環境以及投資者的期望。一旦選擇了某種模式，除非有合理的理由，否則不應隨意變更。這有助于保持財務信息的一致性和可比性。
常見問題
如何應對公允價值模式下的市場波動風險？答：為了應對公允價值模式下的市場波動風險，企業可以通過建立內部控制系統來監控和評估市場變化的影響。同時，企業還可以通過多元化投資組合、簽訂長期租賃合同等方式來降低單一市場波動帶來的風險。
成本模式是否需要定期評估資產價值？答：在成本模式下，企業不需要定期重新評估投資性房地產的公允價值，但必須定期檢查是否存在減值跡象。如果發現減值跡象，應立即進行減值測試，并根據測試結果調整賬面價值。
不同行業如何選擇適合的計量模式？答：不同行業的企業應根據自身特點選擇適合的計量模式。例如，房地產開發企業由于其業務性質，更適合采用公允價值模式，以便更好地反映資產的市場價值。而對于一些非房地產行業的企業，若難以獲取可靠的公允價值，則成本模式可能是更好的選擇。
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