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提前還房貸影響個稅/房貸抵個稅
政策規定：納稅人本人或其配偶單獨或共同使用商業銀行或住房公積金個人住房貸款，為本人或其配偶購買中國境內住房，發生的首套住房貸款利息支出，在實際發生貸款利息的年度，按照每月1000元標準定額扣除，扣除期限最長不超過240個月。納稅人只能享受一次首套住房貸款的利息扣除。經夫妻雙方約定，可以選擇由其中一方扣除，具體扣除方式在一個納稅年度內不能變更。
1.發生的首套住房貸款利息支出不管每月還款多少，都是按照“每月1000元標準定額扣除”
如：每個月發生的首套住房貸款利息支出40000元還是4元，都是按照“每月1000元標準定額扣除”。
2.住房貸款利息支出扣除實際可扣除時間為，貸款合同約定開始還款的當月至貸款全部歸還或貸款合同終止的當月，扣除期限最長不得超過240個月。
如：個人享受住房貸款利息支出扣除，2022年7月份提前還完貸款，則2022年8月（含）開始起停止享受住房貸款利息支出扣除。
3.如果納稅人沒有申報過住房貸款利息扣除，那么其按照首套住房貸款利率購買的第二套或第三套住房，可以享受住房貸款利息扣除。
4.只要納稅人申報扣除過一套住房貸款利息，在個人所得稅專項附加扣除的信息系統中就存有扣除住房貸款利息的記錄，無論扣除時間長短，也無論該住房的產權歸屬情況，納稅人就不得再就其他房屋享受住房貸款利息扣除。
如2022年1月份開始享受住房貸款利息，2022年7月份提前還完貸款了，即2022年8月（含）開始起停止享受住房貸款利息支出扣除，今生只享受了7個月的“每月1000元標準定額扣除” 住房貸款利息支出扣除，“往后余生”不管購買房屋是不是按照首套住房貸款利率購買，都不能享受享受住房貸款利息扣除，但是，如果2023年6月之前做2022年度個人所得稅匯算清繳時，修改了預繳時的申報，即不享受2022年1月-7月住房貸款利息扣除，后期按照首套住房貸款利率購買的住房，還可享受住房貸款利息扣除。
如2019年度就享受了住房貸款利息，2022年7月份提前還完貸款了，即2022年8月（含）開始起停止享受住房貸款利息支出扣除，“往后余生”不管購買房屋是不是按照首套住房貸款利率購買，都不能享受享受住房貸款利息扣除，要是修改2019-2021年度綜合所得申報，除綜合所得收入全年不超過12萬元的或匯算需補稅金額不超過400元的等情形外，匯算時可能需補稅，就會產生補繳個人所得稅滯納金，需要提醒的是：年度匯算需補稅的納稅人，如在年度匯算期結束后未申報并補繳稅款的，稅務部門將依法加收滯納金，并在其《個人所得稅納稅記錄》中予以標注。
正確“提前”還貸方法
5.經夫妻雙方約定，可以選擇由其中一方扣除，具體扣除方式在一個納稅年度內不能變更。
夫妻雙方婚前分別購買住房發生的首套住房貸款，其貸款利息支出，婚后可以選擇其中一套購買的住房，由購買方按扣除標準的100%扣除，也可以由夫妻雙方對各自購買的住房分別按扣除標準的50%扣除，具體扣除方式在一個納稅年度內不能變更。
【備注】個人填報住房貸款相關信息時，“是否婚前各自首套貸款，且婚后分別扣除50%”是什么意思?我該如何填寫該欄?
如夫妻雙方婚前各自有一套符合條件的住房貸款利息的，填寫本欄。無此情形的，無須填寫。
如夫妻婚后選擇其中一套住房，由購買者按扣除標準100%扣除的，則購買者需填寫本欄并選擇“否”。另一方應當在同一月份變更相關信息、停止申報扣除。
如夫妻婚后選擇對各自購買的住房分別按扣除標準的50%扣除的，則夫妻雙方均需填寫本欄并選擇“是”。
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