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《中華人民共和國契稅法》
將于2021年9月1日起施行
有傳言契稅稅率上漲
這,是真的嗎?
溫馨提示:這種說法是對契稅法的誤讀,契稅法關于稅率的規定與契稅暫行條例中的規定是一致的。今天就一起來學習相關知識吧。來來來,給大家劃重點了↓↓↓
?購買住房等契稅優惠政策繼續實施!
財政部、稅務總局近期發布《關于契稅法實施后有關優惠政策銜接問題的公告》(財政部 稅務總局公告2021年第29號),《公告》明確了《中華人民共和國契稅法》實施后繼續執行的契稅優惠政策。
《公告》明確,《財政部 國家稅務總局 住房城鄉建設部關于調整房地產交易環節契稅 營業稅優惠政策的通知》(財稅〔2016〕23號)第一條、第三條中關于契稅的政策繼續執行。第一條具體內容是:
(一)對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女,下同),面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按1.5%的稅率征收契稅。
(二)對個人購買家庭第二套改善性住房,面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按2%的稅率征收契稅。家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭,購買的家庭第二套住房。
?哪些情形需繳納契稅?
在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬,承受的單位和個人為契稅的納稅人,應當繳納契稅。
轉移土地、房屋權屬,是指下列行為:
(一)土地使用權出讓;
(二)土地使用權轉讓,包括出售、贈與、互換;
(三)房屋買賣、贈與、互換。
前款第二項土地使用權轉讓,不包括土地承包經營權和土地經營權的轉移。
?契稅稅率是多少?
根據《中華人民共和國契稅法》:契稅稅率為百分之三至百分之五。契稅的具體適用稅率,由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的稅率幅度內提出,報同級人民代表大會常務委員會決定,并報全國人民代表大會常務委員會和國務院備案。
?應納稅額如何計算?
應納稅額=計稅依據×適用稅率
?計稅依據是什么?
(一)土地使用權出讓、出售,房屋買賣,為土地、房屋權屬轉移合同確定的成交價格,包括應交付的貨幣以及實物、其他經濟利益對應的價款;
(二)土地使用權互換、房屋互換,為所互換的土地使用權、房屋價格的差額;
(三)土地使用權贈與、房屋贈與以及其他沒有價格的轉移土地、房屋權屬行為,為稅務機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格依法核定的價格。
納稅人申報的成交價格、互換價格差額明顯偏低且無正當理由的,由稅務機關依照《中華人民共和國稅收征收管理法》的規定核定。
以上這些知識,你都明白了嗎?
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