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寧河區稅務局!城鎮土地使用稅政策梳理
寧河區稅務局!城鎮土地使用稅政策梳理快來領取！
一、征稅對象
城鎮土地使用稅的納稅義務人是在城市、縣城、建制鎮和工礦區內使用土地的單位和個人。
城鎮土地使用稅由擁有土地使用權的單位或個人繳納。
土地使用權未確定或權屬糾紛未解決的，由實際使用人納稅。
土地使用權共有的，由共有各方分別納稅。
外商投資企業和外國企業適用城鎮土地使用稅。
二、稅率、計稅依據及計算方法
城鎮土地使用稅計算方法：
全年應納稅額=計稅土地面積（平方米）×適用稅額；
天津市城鎮土地使用稅計稅等級劃分為七等，各等級土地使用稅每平方米年稅額為：一等25元、二等20元、三等15元、四等10元、五等5元、六等1.5元、七等1元。
寧河區自2016年1月1日起（撤縣設區后）統一調整為六等1.5元。
三、城鎮土地使用稅征期及屬地管理
城鎮土地使用稅征期：城鎮土地使用稅按年征收、分兩期繳納，分別為5月和11月。
屬地管理原則：
各區稅務局負責本單位征管轄區范圍以內全部房產、土地稅源的所有涉稅事項管理，征收稅款按照預算級次屬地入庫。
四、納稅義務發生時間
納稅義務發生時間：
購置新建商品房，自房屋交付使用之次月起計征城鎮土地使用稅；
購置存量房，自辦理房屋權屬轉移、變更登記手續，房地產權屬登記機關簽發房屋權屬證書之次月起計征城鎮土地使用稅；
出租、出借房產，自交付出租、出借房產之次月起計征城鎮土地使用稅；
納稅人新征用的耕地，自批準征用之日起滿1年時開始繳納城鎮土地使用稅；納稅人新征用非耕地，自批準征用次月起繳納城鎮土地使用稅。
五、城鎮土地使用稅減免稅政策
法定減免類：
（一）國家機關、人民團體、軍隊自用的土地
（二）由國家財政部門撥付事業經費的單位自用的土地
1.包括實行全額預算和差額預算管理的事業單位，不包括實行自收自支、自負盈虧的事業單位。
2.企業辦的學校、醫院、托兒所、幼兒園，其自用的土地免征土地使用稅。
（三）宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的土地
1.宗教寺廟自用的土地，是指舉行宗教儀式等的用地和寺廟內的宗教人員生活用地。
2.公園、名勝古跡自用的土地，是指供公共參觀游覽的用地及其管理單位的辦公用地。
（四）市政街道、廣場、綠化地帶等公共用地。非社會性的公共用地不能免稅，如企業內部綠化、廣場、道路用地不免。
（五）直接用于農、林、牧、漁業的生產用地
指直接從事種植、養殖、飼養的專業用地。農副產品加工廠占地和從事農、林、牧、漁業生產單位的生活、辦公用地不包括在內。
（六）開山填海整治的土地
1.自行開山填海整治的土地和改造的廢棄土地，從使用的月份起免繳土使用稅5年至10年。
2.開山填海整治的土地是指納稅人經有關部門批準后自行填海整治的土地，不包括納稅人通過出讓、轉讓、劃撥等方式取得的已填海整治的土地。
（七）由財政部另行規定免稅的能源、交通、水利用地和其他用地
（八）省、自治區、直轄市稅務局確定減免土地使用稅的優惠
1.個人所有的居住房屋及院落用地；
2.免稅單位職工家屬宿舍用地；
3.集體和個人舉辦的各類學校、醫院、托兒所、幼兒園用地。
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