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營改增對二手房稅負有哪些影響
營改增這場曠日持久的戰役即將在今年5月1日全面完成。由于此前二手房交易稅收由地稅征管，營改增后如何征管又成了一道新的難題。在業內看來，由于所有行業稅負只減不增是本輪營改增的主要目標，那么改革后的二手房交易稅負究竟會不會高于當前呢。我們下面來聽聽專家的說法。
中央財經大學稅務學院副院長劉桓認為：目前增值稅共有兩種發票，分別針對的是一般納稅人和小規模納稅人，其中對小規模納稅人征收增值稅的做法就可以為個人繳納增值稅所用，即按照簡易計稅方法征稅。
中國人民大學財政金融學院教授朱青認為，營改增之后只是稅種和計稅方式的替代，并不會增加普通老百姓的購房負擔。老百姓賣二手房，不會像企業那樣，用銷項稅減進項稅來計算應納稅款，營業稅改成增值稅后并不會加重買賣二手房的稅收負擔。按照財政部網站發布的《關于調整房地產交易環節契稅營業稅優惠政策的通知》，個人轉賣住房，對購買2年及以上的免征營業稅，不足2年的全額征稅。朱青表示，全面推行營改增之后，首先免稅政策還會繼續執行，而對需要征稅的，按照現有增值稅以不含稅價計算稅額的方法，個人二手房買賣要繳納的稅還會比營業稅少一點，實際上老百姓二手房交易的稅負成本還會下降。朱青還認為個人二手房交易的稅收優惠政策會延續，只不過今年5月1號以后就沒有營業稅了，稅種的名稱變了，改成增值稅了。
綜合上述專家的觀點，營改增后，二手房的稅負確認是不會上升的，主要因素如下：
1、營改增后，對于個人的二手房交易，會按照簡易計稅方法征稅，且增值稅的征收率與當前5%營業稅的稅率一致。
2、營改增之前，營業稅是價內稅，計算繳納的稅金直接以交易金額為依據，而改為增值稅后，增值稅是價外稅，需要將交易金額換稅為不含稅收入再計算應繳的增值稅，計稅依據相比之前有所減少。
3、營改增前，個人轉賣住房，對購買2年及以上的免征營業稅，不足2年的全額征稅，"營改增"后，所有地區對個人轉賣住房不足2年的都全額繳納增值稅，北京市、上海市、廣州市、深圳市對個人銷售購買2年以上的非普通住房，以銷售收入減去購買住房價款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅，個人將購買2年以上的普通住房對外銷售的，免征增值稅。除上述地區外的其他地區，個人將購買2年以上的住房對外銷售的，均免增值稅。
綜上所述，營改增后，對于個人的二手房交易，稅負從總體上來講，確實是下降的，所有行業稅負只減不增作為本輪營改增的主要目標是完全可以實現的，老百姓的錢袋袋是不會因營改增而縮水的。（注：轉載本文請注明來源“正保會計網校”）
【我要糾錯】 責任編輯：泥巴姐
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