【房東VS 租客】個稅App版本更新，這個問題總算解決了

來源: 正保會計網校編輯： 2019/01/21 10:49:00　　字體：大小

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租房者不必再擔心因為個稅抵扣問題與房東發生矛盾了。
1月20日,由國家稅務總局開發的個人所得稅App發布了最新版本1.1.3。與之前相比,新版本最大的變化是六項專項附加扣除的房屋租金一項中,此前要求必須填寫的房東姓名與身份證號等房東信息變為選填。

新版個人所得稅App更新點在哪兒？
新版：最新版本的個稅App,房屋租金選項中,房東信息無論填“組織”還是“個人”,出租單位名稱、出租單位統一社會信用代碼、出租人姓名、出租人身份證件類型、出租人身份證件號碼等信息均變為非必填。
舊版：納稅人若要享受新個稅法的六項專項附加扣除中的房屋租金一項,必須詳細填寫租房的相關信息,包括租賃合同編號,房東姓名以及房東的身份證號碼。

舊版個稅APP惹出新麻煩，房東：你填信息，我漲房租！
個稅App一經發布,租客與房東就因為填報問題產生了不小的矛盾,甚至有房東提出,一旦租客將自己的信息填入個稅App將馬上漲房租,也有房東在知曉租客準備將自己的信息填寫到個稅App中后當即不再與租客續約。這實際上造成了租客、房東、稅務機關三方的困局。租客想享受個稅福利,就必須填寫房東信息。房東擔心自己的信息被稅務部門掌握后,此前未曾繳納過的房租稅會被追討。而稅務部門既然已經掌握租房信息,不進行房租稅的征收就是瀆職,相當于默許大家逃稅,但如果依規征收,則恐給市場帶來較大沖擊,影響減稅預期。

“房東姓名與身份證號已變為選填項”——填寫一小步，解決矛盾一大步
實際上,按照相應規定,房東的房租收入屬于個人所得,應該繳納個人所得稅、房產稅、增值稅等稅種?，F在各地一般采取按某一特定稅率綜合征收的方式收取私房出租稅。如在北京、上海、深圳三市,私房出租的稅率就是5%。在上海,如果是月租金3萬元以下的產權房,還可以免征增值稅,實際稅率僅3.5%。
不過,即使如此私房出租稅的征收效果也一直不算理想。因為此前出租房屋特別是私房出租點多面廣、隱蔽性強,征管難度大,稅務機關又缺乏有效的信息來源渠道和控管手段,出租房屋的稅收征管基礎工作比較薄弱,漏征漏管情況比較普遍。
這也正是此次個稅App收集房東信息后引發強烈爭議的原因所在,此前稅務部門較難掌握的房屋出租信息一下子全都浮出水面了。新版個稅App顯然意在解決上述引發房東與租客矛盾的問題。如果納稅人不必須填寫房東的個人信息,房東也就不用再擔心會發生房租稅的追繳問題了。

網友意見：理解和擔心并存，支持與質疑齊飛
絕大部分網友對此表示支持
但也有網友擔心:只要有租賃地址,還是能查到房東信息
更有網友質疑:那如何證明是真租戶還是假租戶呢?

何時能下載？iOS暫未更新
目前僅安卓版的個稅APP更新到了新版,有部分應用市場已經能夠更新到最新版本(版本號為1.1.3)。使用蘋果手機的小伙伴可能還要再等等,蘋果應用商店并未看到該軟件的更新選項。
當前iOS版的個稅APP版本號為1.1.2,當出租方類型選擇為“自然人”時,仍需要填寫出租人姓名和出租人身份證號碼。

（文章來源：齊魯晚報）

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