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轉讓股權也可能需要繳納土地增值稅
看到題目大家是不是有點一頭霧水，轉讓股權和土地增值稅有什么關系？
確實，根據《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》規(guī)定，轉讓國有土地使用權、地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人，為土地增值稅的納稅義務人，應當依照本條例繳納土地增值稅。雖然公司在轉讓股權時，公司的資產狀況，包括國有土地使用權、地上的建筑物及其附著物的價值，是決定股權轉讓價格的重要因素，但不等于公司在股權轉讓時只要有土地使用權，股權轉讓的性質就變成了土地使用權轉讓，股權轉讓時目標公司并未發(fā)生國有土地使用權、地上的建筑物及其附著物轉讓的行為。從這點看，轉讓股權確實和土地增值稅沒有什么關系。
在實務操作中就出現(xiàn)了大量為規(guī)避土地增值稅納稅義務而以股權轉讓方式轉讓房地產的案例。
2000 年，廣西壯族自治區(qū)地稅曾就此請示國家稅務總局。而國家稅務總局在其《國家稅務總局關于以轉讓股權名義轉讓房地產行為征收土地增值稅問題的批復》（國稅函[2000]687 號）中回復稱：《關于以轉讓股權名義轉讓房地產行為征收土地增值稅問題的請示》（桂地稅報[2000]32 號）收悉。鑒于深圳市能源集團有限公司和深圳能源投資股份有限公司一次性共同轉讓深圳能源（欽州）實業(yè)有限公司100％的股權，且這些以股權形式表現(xiàn)的資產主要是土地使用權、地上建筑物及附著物，經研究，對此應按土地增值稅的規(guī)定征稅。
根據該批復，以股權轉讓之名行房地產轉讓之實的行為是應當按照土地增值稅的規(guī)定進行征稅的。
實踐中各地稅務部門對該問題的認識并不統(tǒng)一，發(fā)生股權轉讓行為如果能確定下一環(huán)節(jié)能征收到土地增值稅，如股權轉讓后得到的是在建工程項目，建設完成后出售房地產，則股權轉讓環(huán)節(jié)通常稅務機關會認可暫免征收。但如果通過股權轉讓的房地產成為股權擁有者的固定資產自用，轉讓后不能征到土地增值稅了，則稅務機關一般會要求企業(yè)必須清算。當事人在實施上述行為時應向當地稅務部門咨詢具體政策。
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