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熱議：公攤面積是否計供暖費及征房產稅？
在當前全國房價企穩的情況下，部分房地產開發商為獲利，頻頻打起住房公攤面積的主意，“買100平方米得70平方米”，個別商品房公攤面積比例甚至超過50%。
公攤面積計算“水太深”。據媒體報道，山東省高密市曾出現一處名為“貴賓首府”的“神盤”，多部門聯合驗收文件顯示公攤系數高達52.35%，被稱作“史上最牛公攤面積”。面對業主維權，工作人員十分硬氣：“法律對公攤上限沒有規定，你們100年都退不了房!”
公攤面積動輒再收服務費惹民怨。公攤收益被物業“代持”，但物業費、供暖費、停車費等與公攤密切相關的五花八門收費卻每每如期而至，讓業主們有種說不出來的“憋屈”。
嚴榮、萬科物業規劃發展部總監吳劍俠等認為，物業管理是公區管理，計費時納入公攤面積“還算說得過去”，但是，供暖費等費用收取時也按公攤面積計算，則實在沒有道理，至于房產交易稅等其他支出，易居智庫研究總監嚴躍進則認為，從公攤面積角度看，確實不應重復收繳此類稅費，建議未來房產交易稅費、供暖費等統一按照套內面積收取。
房產稅是否應計公攤面積存兩難。調研中，不少專家都提到，未來房產稅的收繳標準是否應該考慮公攤面積面臨兩難：一方面，由于板樓、塔樓、別墅等各類建筑公攤面積差別極大，從0%至55%不等，一刀切地以建筑面積為單位收取有失公平；另一方面，如以套內面積為標準收取房產稅，開發商可能故意“紙面做高”公攤面積，幫助購房者“合理”避稅。
嚴躍進認為，嚴格來說，房產稅按套內面積征收引發民怨較小。從更長遠的觀點看，未來要建設開放式街區小區環境，公共通道部分該如何征稅，會否增加公攤面積，如何緩解社會矛盾，都值得深思。
嚴榮建議，即便按照建筑面積征收房產稅，也應堅決刨去包括地下車庫、物業用房、用地等不應重復計稅的部分。因為公攤里基本沒有供暖設備。
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