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2021資產評估師《資產評估實務（一）》練習題精選（四十）
愿你時光不負，堅持不懈，找到更好的自己。2021年資產評估師備考已經正式開始了。你開始行動了嗎？正保會計網校精選每周《資產評估實務（一）》知識點練習，希望能夠對大家的基礎知識進行一下檢測和鞏固！
1.單選題
對所評估的不動產進行清查核實時，要了解不動產的賬面原值、賬面凈值等情況，此屬于對（?。┻M行清查核實。
A、權利狀態
B、會計核算情況
C、實物狀態
D、區位和交易狀況
【正確答案】B
【答案解析】對所評估的不動產進行清查核實時，在會計核算情況的清查核實中，要了解待估對象的賬面價值，包括了解不動產的賬面原值、賬面凈值等情況。
2.多選題
在用收益法評估不動產時，求取折現率和資本化率的方法包括（?。?。
A、市場提取法
B、安全利率加風險調整值法
C、各種投資收益率排序插入法
D、上市公司比較法
E、可比交易案例法
【正確答案】ABC
【答案解析】在用收益法評估不動產時，折現率和資本化率的求取方法有三種：①市場提取法；②安全利率加風險調整值法；③各種投資收益率排序插入法。
3.單選題
運用收益法評估不動產時，用來求取不動產凈收益的不動產總費用通常包括（?。?。
A、管理費 折舊費 保險費
B、管理費 折舊費 保險費 房產稅
C、管理費 維修費 折舊費 保險費 房產稅
D、管理費 維修費 保險費 房產稅
【正確答案】D
【答案解析】運用收益法評估不動產時，用來求取不動產凈收益的不動產總費用不包含折舊費，通常包括管理費、維修費、保險費、房產稅等。
4.單選題
某市區有一工業庫房，現根據城市規劃和市場需求，擬改為百貨商店。需評估該倉庫的公開市場價值，最適宜采用（?。┻M行評估。
A、市場法
B、成本法
C、剩余法
D、基準地價系數修正法
【正確答案】C
【答案解析】剩余法適用于待拆遷改造的再開發地產的評估，該工業廠房需要更新改造，項目沒有正式實施，且更新改造后的不動產具有收益性，最適合采用剩余法。
5.單選題
房地產開發企業將竣工驗收合格的商品房出售給買受人，并由買受人支付房價款的行為是（?。?/p>
A、商品房預售
B、商品房現售
C、房地產轉讓
D、房地產抵押
【正確答案】B
【答案解析】商品房現售是指房地產開發企業將竣工驗收合格的商品房出售給買受人，并由買受人支付房價款的行為。
6.單選題
對某建筑物的成新率進行計算，其尚可使用年限為10年、已使用年限10年。評估專業人員的打分結果為結構70分，裝修50分，設備60分，評分權重系數分別為：60%，20%，20%。假設年限法權數為0.4，打分法權數為0.6，綜合成新率為（ ）。
A、57%
B、64%
C、58.4%
D、50%
【正確答案】C
【答案解析】年限法成新率＝尚可使用年限/（尚可使用年限＋已使用年限）＝10/（10＋10）＝50%， 打分法成新率＝（結構打分×評分權重系數＋裝修打分×評分權重系數＋設備打分×評分權重系數）÷100 ＝（70×60%＋50×20%＋60×20%）÷100 ＝64%， 綜合成新率＝年限法成新率×權數＋打分法成新率×權數 ＝50%×0.4＋64%×0.6 ＝58.4%。
7.多選題
房屋建筑物建安綜合造價的確定，可以采用的方法包括（ ）。
A、重編預算法
B、決算調整法
C、類比系數調整法
D、單方造價指標法
E、生產能力指標估算法
【正確答案】ABCD
【答案解析】評估實踐中，一般根據現場調查情況和工程竣工圖紙，工程結算資料收集齊全情況，采用重編預算法、決算調整法、類比系數調整法、單方造價指標法等方法中的一種或同時運用幾種方法，確定待估房屋建筑物建安工程綜合造價，選項ABCD是答案。本教材沒有“生產能力指標估算法”這樣的指標名稱，選項E是迷惑項。
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