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2020年資產評估師《資產評估基礎》練習題精選（二十四）
2020年資產評估師備考正在進行中！希望大家合理利用時間，珍惜來之不易的學習時間！正保會計網校每周精選周《資產評估基礎》的知識點供大家練習，希望能夠對大家的基礎知識進行一下鞏固和檢測！
1.單選題
利用市場上同樣或類似資產的近期交易價格，經過直接比較或類比分析以估算資產價值的各種評估技術方法指的是（ ）。
A、市場法
B、直接比較法
C、間接比較法法
D、賬面價值法
【正確答案】A
【答案解析】市場法，是指利用市場上同樣或類似資產的近期交易價格，經過直接比較或類比分析以估算資產價值的各種評估技術方法的總稱。
2.多選題
應用市場法進行資產評估需要滿足的基本前提條件有（ ）。
A、要有一個活躍的公開市場
B、有充分時間進行分析判斷
C、公開市場上要有可比的資產及其交易活動
D、有可預測的資產收益
E、折現率可以預測
【正確答案】AC
【答案解析】應用市場法進行資產評估需要滿足兩個基本的前提條件：一是要有一個活躍的公開市場；二是公開市場上要有可比的資產及其交易活動。
3.單選題
運用市場法評估單項資產應考慮的可比因素不包括（ ）。
A、資產功能
B、資產的實體特征和質量
C、交易條件
D、財務標準
【正確答案】D
【答案解析】運用市場法評估單項資產應考慮的可比因素主要有：（1）資產的功能；（2）資產的實體特征和質量；（3）市場條件；（4）交易條件。選項D是運用市場法評估企業價值時評估人員應當重點考慮所選取參照企業可比性的判斷標準之一。
4.多選題
運用市場法進行資產評估的基本步驟有（ ）。
A、選擇參照物
B、在被評估資產與參照物之間選擇比較因素
C、指標對比和量化差異
D、分析測算被評估資產的未來預期收益
E、綜合分析確定評估結果
【正確答案】ABCE
【答案解析】市場法的基本步驟：（1）選擇參照物；（2）在被評估資產與參照物之間選擇比較因素；（3）指標對比和量化差異；（4）分析確定已經量化的對比指標之間的差異；（5）綜合分析確定評估結果。
5.單選題
Z公司評估時點某市商品住宅的成本市價率為180%，已知被估全新住宅的現行合理成本為500萬元，其評估價值為（ ）萬元。
A、400
B、500
C、800
D、900
【正確答案】D
【答案解析】待評估資產價值＝500×180%＝900（萬元）
6.多選題
無論采用哪種方法計算企業價值，都應當把握的關鍵點有（ ）。
A、資產收益的可預測性
B、可比參照物相關數據信息來源及可靠性
C、可比參照物與可比標準的確定
D、可比參照物數量選擇的把握
E、價值比率的選取
【正確答案】BCDE
【答案解析】無論采用哪種方法計算企業價值，都應當對以下關鍵點進行把握：首先，可比參照物相關數據信息來源及可靠性。其次，可比參照物與可比標準的確定。再次，可比參照物數量選擇的把握。最后，價值比率的選取。
7.單選題
市場法被用于評估整體資產價值時，通常是用來評估企業價值。其中，最常用的是（ ）。
A、市場售價類比法
B、成新率價格調整法
C、價值比率法
D、價格指數法
【正確答案】C
【答案解析】市場法被用于評估整體資產價值時，通常是用來評估企業價值。其中，最常用的是價值比率法。
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