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2023資產評估師《資產評估實務一》練習題精選（四十六）
堅持不懈，才能找到更好的自己。正保會計網校每周精選《資產評估實務一》練習題，希望能夠對大家的基礎知識進行一下檢測和鞏固！
1.單選題
以下有關投資性房地產及投資性房地產公允價值評估的說法中，不正確的是（ ）。
A、企業持有投資性房地產的目的為賺取租金或資本增值，或兩者兼而有之
B、投資性房地產能夠單獨計量和出售
C、投資性房地產所在地有活躍的房地產交易市場的，就可以采用公允價值計量
D、在進行投資性房地產公允價值評估時，應當充分理解相關會計準則的要求以及投資性房地產在企業財務報告中的核算和披露要求
【正確答案】C
【答案解析】采用公允價值計量的房地產應滿足兩個條件： （1）投資性房地產所在地有活躍的房地產交易市場； （2）企業能夠從房地產交易市場上取得同類或類似房地產的市場價格及其他相關信息，從而對投資性房地產的公允價值做出合理的估計。選項C不全面。
2.多選題
企業以公允價值計量相關資產或負債，適用的估值技術主要包括（ ）。
A、市場法
B、成本法
C、公允價值法
D、賬面價值法
E、收益法
【正確答案】ABE
【答案解析】企業以公允價值計量相關資產或負債，適用的估值技術主要包括市場法、收益法和成本法。
3.多選題
企業在判斷一項資產或資產組是否獨立于其他資產或資產組產生現金流，應當考慮的方面包括（ ）。
A、經營層面的獨立性
B、經營層面的特殊性
C、合同的約束性限制
D、經營層面的不確定性
E、資產組的可計量性
【正確答案】AC
【答案解析】企業在判斷一個資產或資產組是否獨立于其他資產或資產組產生現金流，至少應當從以下兩個方面來考慮：
（1）經營層面的獨立性；
（2）合同的約束性限制。
4.多選題
資產減值測試的評估對象應當與（ ）賬面價值的成分保持一致。
A、資產
B、資產組
C、企業整體
D、資產組組合
E、資產和負債
【正確答案】ABD
【答案解析】資產減值測試的評估對象應當與資產、資產組或資產組組合賬面價值的成分保持一致。
5.單選題
下列關于資產減值測試中預計未來現金流量的現值評估的說法中，錯誤的是（ ）。
A、預測的資本性支出應當包括改良性資本支出和擴張性資本支出
B、使用年限最后一年的凈現金流量可能為負值
C、估算預計未來現金流量現值應該基于稅前基礎
D、折現率口徑應該與預計未來現金流口徑匹配
【正確答案】A
【答案解析】預測的資本性支出中不應當包括與資產改良或企業擴張相關的資本性支出，即改良性資本支出和擴張性資本支出。
6.單選題
根據減值測試準則的規定，減值測試涉及的現金流預測一般只涵蓋（ ）。
A、3年
B、5年
C、10年
D、8年
【正確答案】B
【答案解析】根據減值測試準則的相關規定，減值測試涉及的現金流預測期一般只涵蓋5年；如果超過5年，評估專業人員要向管理層詢問，并取得管理層提供的證明更長期間合理性的證據。
7.單選題
在以財務報告為目的的評估業務中，投資性房地產公允價值確定的評估對象通常是（ ）。
A、權益法核算的長期股權投資的初始和后續計量
B、單項資產、資產組或資產組組合
C、已出租的土地使用權、持有并準備增值后轉讓的土地使用權，已出租的建筑物
D、以公允價值計量且其變動計入當期損益的金融資產或金融負債，或可供出售金融資產
【正確答案】C
【答案解析】依據《企業會計準則第 3號—投資性房地產》，在以財務報告為目的的評估業務中，投資性房地產的公允價值確定的評估對象通常是已出租的土地使用權、持有并準備增值后轉讓的土地使用權，已出租的建筑物。
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