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2022資產評估師《資產評估實務一》練習題精選（三十八）
堅持不懈，才能找到更好的自己。2022年資產評估師備考已經正式開始了，你開始行動了嗎？正保會計網校每周精選《資產評估實務一》練習題，希望能夠對大家的基礎知識進行一下檢測和鞏固！
1、多選題
下列建設用地的土地使用權，經縣級以上人民政府依法批準，可以以劃撥方式取得的有（ ）。
A、旅游規劃用地
B、城市基礎設施用地
C、國家機關用地和軍事用地
D、公益事業用地
E、國家重點扶持的能源項目用地
【正確答案】BCDE
【答案解析】下列建設用地的土地使用權，經縣級以上人民政府依法批準，可以以劃撥方式取得：①國家機關用地和軍事用地。②城市基礎設施用地和公益事業用地。③國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地。④法律、行政法規規定的其他用地。
2、單選題
對所評估的不動產進行清查核實時，要了解不動產的賬面原值、賬面凈值等情況，此屬于對（ ）進行清查核實。
A、權利狀態
B、會計核算情況
C、實物狀態
D、區位和交易狀況
【正確答案】B
【答案解析】對所評估的不動產進行清查核實時，在會計核算情況的清查核實中，要了解待估對象的賬面價值，包括了解不動產的賬面原值、賬面凈值等情況。
3、單選題
某宗不動產交易，買賣合同約定成交價格為3000元/平方米，賣方和買方應交納的稅費分別為交易稅費正常負擔下的成交價格的7%和5%。若該交易中涉及的稅費均由買方負擔，則該不動產在交易稅費正常負擔下的價格為（ ）。
A、2803.74元/m2
B、2857.14元/m2
C、3157.89元/m2
D、3225.81元/m2
【正確答案】D
【答案解析】正常負擔下的價格＝3000/（1－應由賣方交納的稅費比率7%）＝3225.81（元/平方米）
4、單選題
鳳凰旅游集團出資修建了5000畝森林浴場，預計年均收益持續且穩定，由專業團隊進行建設管理。三利資產評估公司對森林浴場價值進行評估，適用的評估方法是（ ）。
A、市場成交價比較法
B、年金資本化法
C、模擬開發法
D、重置成本法
【正確答案】B
【答案解析】對市場發育比較成熟，年均收益相對穩定，景觀資源開發、建設和管理已日趨完善的森林景觀資產的價值評估宜選擇年金資本化法，選項B是答案。
5、單選題
某林場擬出讓一塊30公頃的楊木林林地，評估基準日2018年10月26日，楊木的價格為600元/立方米。參照物為40公頃的楊木林林地，于2017年1月1日進行評估，當天的價格為560元/立方米。用市場成交價比較法進行評估時，物價指數調整系數為（ ）。
A、0.75
B、1
C、1.07
D、0.93
【正確答案】C
【答案解析】物價指數調整系數＝評估基準日的木材銷售價格/交易案例評估基準日的木材銷售價格＝600/560＝1.07。
6、單選題
紅星林場擬轉讓一塊面積為100畝的杉木中齡林，每年需投入固定的管護及地租成本為60元/畝，杉木林每年可帶來2000元/畝的收入。假設當地該類資產投資的平均收益率為10%，該杉木林可以永續經營。則林木評估值為（ ）。
A、2萬元
B、200萬元
C、1.94萬元
D、194萬元
【正確答案】D
【答案解析】根據題干的描述，可用年金資本化法進行評估，該杉木林每年的凈收益為2000－60＝1940（元/畝）。林木評估值＝100×1940/10%＝1940000（元）＝194（萬元）。
7、單選題
綠息集團開發建設憨憨森林游憩地，建設開發期5年，開發階段預計年經營收入30萬元，年投資與經營成本28萬元，年投資利潤1萬元；穩定經營期每年凈收益30萬元，投資收益率5%，采用模擬開發法評估憨憨森林游憩地價值約為（ ）。
A、461萬元
B、474萬元
C、492萬元
D、495萬元
【正確答案】B
【答案解析】評估值＝（30－28－1）×[1－（1＋5%）^（－5）]÷5%＋（30÷5%）÷（1＋5%）^5＝474.4451（萬元），選項B是答案。
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