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2022資產評估師《資產評估相關知識》練習題精選（十二）
堅持不懈，才能找到更好的自己。2022年資產評估師備考已經正式開始了，你開始行動了嗎？正保會計網校每周精選《資產評估相關知識》練習題，希望能夠對大家的基礎知識進行一下檢測和鞏固！
1、單選題
不動產登記收費標準是（ ）。
A、按件收取
B、按照不動產的面積
C、按照不動產的體積
D、按照不動產價款的比例
【正確答案】A
【答案解析】不動產登記費按件收取，不得按照不動產的面積、體積或者價款的比例收取。
2、多選題
符合下列條件的利害關系人，可以申請查詢有利害關系的不動產登記結果的有（ ）。
A、因買賣不動產構成利害關系
B、因贈與不動產構成利害關系
C、因租賃不動產構成利害關系
D、因抵押不動產構成利害關系
E、因不動產存在民事糾紛
【正確答案】ABCD
【答案解析】選項E：因不動產存在民事糾紛且已經提起訴訟、仲裁而構成利害的，可以申請查詢有利害關系的不動產登記結果。
3、單選題
不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅需要依法進行登記，但是法律另有規定的除外，下列選項中屬于可以不登記即生效的情形是（ ）。
A、張某因繼承取得了其父親的房產
B、A房地產開發企業轉讓商品房
C、丙通過受讓方式取得土地使用權
D、甲從乙處購置一幢房屋
【正確答案】A
【答案解析】根據規定，因繼承或者受遺贈取得物權的，自繼承或者受遺贈開始時發生效力。
4、多選題
下列情形中，應當認定不動產受讓人知道轉讓人無處分權的有（ ）。
A、登記簿上存在有效的異議登記
B、預告登記有效期內，未經預告登記的權利人同意
C、受讓人知道登記簿上記載的權利主體錯誤
D、受讓人不知道他人已經依法享有不動產物權
E、登記簿上已經記載司法機關依法裁定查封不動產權利的有關事項
【正確答案】ABCE
【答案解析】具有下列情形之一的，應當認定不動產受讓人知道轉讓人無處分權：①登記簿上存在有效的異議登記；②預告登記有效期內，未經預告登記的權利人同意；③登記簿上已經記載司法機關或者行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制不動產權利的有關事項；④受讓人知道登記簿上記載的權利主體錯誤；⑤受讓人知道他人已經依法享有不動產物權。
5、多選題
根據《民法典》的規定，下列各項所有權專屬于國家的有（ ）
A、無線電頻譜資源
B、森林
C、草原
D、礦藏
E、水流
【正確答案】ADE
【答案解析】屬于國家專屬的有：礦藏、水流、海域、城市的土地、無線電頻譜資源、國防資產，這些財產的物權人不能是國家之外的組織或者個人。所以ADE選項正確。
6、單選題
下列選項中，不屬于我國物權法律制度規定的用益物權是（ ）。
A、建設用地使用權
B、抵押權
C、宅基地使用權
D、土地承包經營權
【正確答案】B
【答案解析】用益物權主要包括：土地承包經營權、建設用地使用權、宅基地使用權、地役權和準物權（海域使用權、探礦權、采礦權、取水權、養殖權和捕撈權）。選項B屬于擔保物權。
7、單選題
甲將一間房屋作抵押向乙借款20萬元。抵押期間，知情人丙向甲表示愿以30萬元購買甲的房屋。對此，下列表述正確的是（ ）。
A、甲有權將該房屋出賣，但須通知抵押權人乙
B、甲可以將該房屋出賣，不必征得抵押權人乙的同意
C、甲可以將該房屋出賣，但丙應當先代替甲清償債務
D、甲無權將該房屋出賣，因為房屋上已設置了抵押權
【正確答案】A
【答案解析】抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產。當事人另有約定的，按照其約定。抵押財產轉讓的，抵押權不受影響。抵押人轉讓抵押財產的，應當及時通知抵押權人。
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