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2022《資產(chǎn)評(píng)估實(shí)務(wù)一》易錯(cuò)題：不動(dòng)產(chǎn)
堅(jiān)持學(xué)習(xí)的每一天都是美好的，2022年資產(chǎn)評(píng)估師備考號(hào)角已經(jīng)吹響。相信大家只要認(rèn)真學(xué)習(xí)，一定會(huì)在考場(chǎng)上綻放光芒！小編為大家整理了《資產(chǎn)評(píng)估實(shí)務(wù)一》錯(cuò)題率高的練習(xí)題，希望對(duì)大家的復(fù)習(xí)有所幫助，趕快來(lái)練習(xí)吧！
【單選題】
在對(duì)不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估時(shí)，以下說(shuō)法正確的是（ ）。
A、運(yùn)用市場(chǎng)法在進(jìn)行因素修正時(shí)，單項(xiàng)修正幅度一般不超過(guò)30%
B、運(yùn)用基準(zhǔn)地價(jià)修正法時(shí)，要求基準(zhǔn)地價(jià)的評(píng)估基準(zhǔn)日距本次評(píng)估基準(zhǔn)日2年以內(nèi)
C、區(qū)位因素修正是將評(píng)估對(duì)象區(qū)位狀況下的價(jià)格調(diào)整為可比交易實(shí)例區(qū)位狀況下的價(jià)格
D、市場(chǎng)法適用于居住、商業(yè)等各類(lèi)不動(dòng)產(chǎn)的評(píng)估
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【答案】
D【答案解析】
應(yīng)用市場(chǎng)法評(píng)估不動(dòng)產(chǎn)，評(píng)估實(shí)踐中，在進(jìn)行因素修正時(shí)，單項(xiàng)修正幅度一般不超過(guò)20%，綜合修正幅度一般不超過(guò)30%，所以選項(xiàng)A的說(shuō)法不正確。采用基準(zhǔn)地價(jià)修正法的前提條件之一是：基準(zhǔn)地價(jià)及其修正體系是有效的，基準(zhǔn)地價(jià)的評(píng)估基準(zhǔn)日距本次評(píng)估基準(zhǔn)日在3年以內(nèi)。所以選項(xiàng)B的說(shuō)法不正確。區(qū)位因素修正，是將可比交易實(shí)例區(qū)位狀況下的價(jià)格調(diào)整為評(píng)估對(duì)象區(qū)位狀況下的價(jià)格，所以選項(xiàng)C的說(shuō)法不正確。市場(chǎng)法適用于居住、商業(yè)、工業(yè)、綜合、特殊等各類(lèi)不動(dòng)產(chǎn)的評(píng)估，選項(xiàng)D的說(shuō)法正確。
【專(zhuān)家點(diǎn)評(píng)】
本題考查不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估市場(chǎng)法的內(nèi)容。本題主要是基于教材原文考查，這些內(nèi)容需要依據(jù)教材表述記憶掌握。
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