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2022《資產(chǎn)評(píng)估實(shí)務(wù)一》易錯(cuò)題:不動(dòng)產(chǎn)

來(lái)源: 正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校 編輯:小辣椒 2021/12/13 14:00:46  字體:

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堅(jiān)持學(xué)習(xí)的每一天都是美好的,2022年資產(chǎn)評(píng)估師備考號(hào)角已經(jīng)吹響。相信大家只要認(rèn)真學(xué)習(xí),一定會(huì)在考場(chǎng)上綻放光芒!小編為大家整理了《資產(chǎn)評(píng)估實(shí)務(wù)一》錯(cuò)題率高的練習(xí)題,希望對(duì)大家的復(fù)習(xí)有所幫助,趕快來(lái)練習(xí)吧!

資產(chǎn)評(píng)估師易錯(cuò)題

選題】

在對(duì)不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估時(shí),以下說(shuō)法正確的是( )。

A、運(yùn)用市場(chǎng)法在進(jìn)行因素修正時(shí),單項(xiàng)修正幅度一般不超過(guò)30%

B、運(yùn)用基準(zhǔn)地價(jià)修正法時(shí),要求基準(zhǔn)地價(jià)的評(píng)估基準(zhǔn)日距本次評(píng)估基準(zhǔn)日2年以內(nèi)

C、區(qū)位因素修正是將評(píng)估對(duì)象區(qū)位狀況下的價(jià)格調(diào)整為可比交易實(shí)例區(qū)位狀況下的價(jià)格

D、市場(chǎng)法適用于居住、商業(yè)等各類(lèi)不動(dòng)產(chǎn)的評(píng)估

查看答案解析
【答案】
D
【答案解析】

應(yīng)用市場(chǎng)法評(píng)估不動(dòng)產(chǎn),評(píng)估實(shí)踐中,在進(jìn)行因素修正時(shí),單項(xiàng)修正幅度一般不超過(guò)20%,綜合修正幅度一般不超過(guò)30%,所以選項(xiàng)A的說(shuō)法不正確。采用基準(zhǔn)地價(jià)修正法的前提條件之一是:基準(zhǔn)地價(jià)及其修正體系是有效的,基準(zhǔn)地價(jià)的評(píng)估基準(zhǔn)日距本次評(píng)估基準(zhǔn)日在3年以內(nèi)。所以選項(xiàng)B的說(shuō)法不正確。區(qū)位因素修正,是將可比交易實(shí)例區(qū)位狀況下的價(jià)格調(diào)整為評(píng)估對(duì)象區(qū)位狀況下的價(jià)格,所以選項(xiàng)C的說(shuō)法不正確。市場(chǎng)法適用于居住、商業(yè)、工業(yè)、綜合、特殊等各類(lèi)不動(dòng)產(chǎn)的評(píng)估,選項(xiàng)D的說(shuō)法正確。

【專(zhuān)家點(diǎn)評(píng)】

本題考查不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估市場(chǎng)法的內(nèi)容。本題主要是基于教材原文考查,這些內(nèi)容需要依據(jù)教材表述記憶掌握。

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