堅持不懈，才能找到更好的自己。正保會計網校每周精選《資產評估實務一》練習題，希望能夠對大家的基礎知識進行一下檢測和鞏固！

1.單選題

采用基準地價系數修正法評估土地時，基準地價的評估基準日距估價對象評估基準日應在（　）年以內。

A、3 

B、4 

C、5 

D、6 

【正確答案】A

【答案解析】采用基準地價系數修正法的前提條件之一是：基準地價及其修正體系是有效的，基準地價的評估基準日距本次評估基準日在3年以內。

2.單選題

下列不屬于基準地價作用的是（　）。

A、是宏觀調控地價水平的依據 

B、是國家征收城鎮土地稅收的依據 

C、是進一步評估宗地地價的基礎 

D、是特定時點的價格，具有一定的現時性 

【正確答案】D

【答案解析】基準地價具有如下作用：（1）具有政府公告作用；（2）是宏觀調控地價水平的依據；（3）是國家征收城鎮土地稅收的依據；（4）是政府參與土地有償使用收益分配的依據；（5）是進一步評估宗地地價的基礎；（6）引導土地資源在行業部門間合理配置。選項D屬于基準地價的特點。

3.單選題

如果確定可比案例宗地地價每平方米為1000元，容積率修正系數為1.91，那么被評估宗地的價格根據容積率因素作出修正后的價格為（　）。

A、523.8元/m2 

B、1910元/m2 

C、542元/m2 

D、2023元/m2 

【正確答案】B

【答案解析】經容積率修正后被評估宗地的價格=1000×1.91=1910（元/平方米）。

4.多選題

下列關于森林資源資產特點的表述中，正確的有（　）。

A、評估森林資源資產的經濟價值，森林資源資產的生態價值需要全部納入評估范圍，評估其經濟價值 

B、森林資源資產投資可以快速收回投資 

C、森林分布廣泛，不同地區的森林資源資產是不同的，可以采取不同的經營模式 

D、難以控制的自然災害會增加森林資源資產風險損失的可能性，但不會增加森林資源資產管理的難度 

E、通過科學合理的森林經營，可長期實現森林資源資產保值增值 

【正確答案】CE

【答案解析】評估森林資源資產的經濟價值，需要關注生態效益和社會效益對森林資源資產經濟價值實現的限制性影響。反之，在特定目的與條件下，森林資源資產的部分生態價值卻需要納入評估范圍，評估其經濟價值。選項A的表述不正確；森林資源資產是可再生性資源資產，其具有生長期長的特點，投入森林資源資產經營的資金，一般要幾年、幾十年，甚至上百年，等林木成熟并進行采伐時，才能收回投資，選項B的表述不正確；森林資源資產存在于廣闊的林地上，既不能倉儲，又難以封閉，大多地處偏遠，使其管理十分困難，火災、蟲災、盜伐等自然或人為的災害很難控制，增加了風險損失的可能性，選項D的表述不正確。

5.單選題

通過科學合理的森林經營，森林資源資產的消耗可以得到補償，不存在折舊問題，可長期實現保值增值，這體現的是森林資源資產的（　）。

A、功能的多樣性 

B、分布的遼闊性 

C、再生的長期性 

D、經營的永續性 

【正確答案】D

【答案解析】森林資源資產經營的永續性是指森林資源資產屬于可再生資源性資產，在沒有受到自然災害和人為破壞時，通過科學合理的森林經營，森林資源資產的消耗可以得到補償，不存在折舊問題，可長期實現保值增值。

6.單選題

黃強以其承包的竹林為抵押，向中國工商銀行申請貸款20萬元，下列關于該筆抵押業務說法正確的是（　）。

A、中國工商銀行向黃強收取評估費1000元 

B、中國工商銀行只能通過森林資源調查和價格咨詢的方式進行評估 

C、中國工商銀行參照當地市場價格自行評估 

D、中國工商銀行要求黃強提供承包合同復印件 

【正確答案】C

【答案解析】對于貸款金額在30萬元以下的林權抵押貸款項目，銀行要參照當地市場價格自行評估，不得向借款人收取評估費，選項A、B不正確，選項C正確；申請辦理林權抵押貸款時，銀行應要求借款人提交林權證原件，選項D不正確。

7.多選題

（2020年）下列森林資產所有權中，通常不能用于銀行抵押的有（　）。

A、防風固沙林 

B、水土保持林 

C、用材林 

D、國防林 

E、經濟林 

【正確答案】ABD

【答案解析】銀行不得接受下列森林資產或權利用于抵押：①未依法辦理林權登記、權屬不清或存在爭議的森林、林木和林地。②無法處置變現的林權，包括水源涵養林、水土保持林、防風固沙林、農田和牧場防護林、護岸林、護路林等防護林的所有權、使用權及相應的林地使用權，以及國防林、實驗林、母樹林、環境保護林、風景林、名勝古跡和革命紀念地的林木、自然保護區的森林等特種用途林的所有權、使用權及相應的林地使用權。

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