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2023《資產(chǎn)評估實務(wù)一》易錯題： 報酬資本化法
堅持學(xué)習(xí)的每一天都是美好的，相信大家只要認(rèn)真學(xué)習(xí)，一定會在考場上綻放光芒！小編為大家整理了《資產(chǎn)評估實務(wù)一》錯題率高的練習(xí)題，希望對大家的復(fù)習(xí)有所幫助，趕快來練習(xí)吧！
【單選題】
某寫字樓年凈收益為420萬元，未來三年內(nèi)仍然維持該水平，預(yù)計三年后該寫字樓為現(xiàn)在價格的1.3倍，屆時將把寫字樓轉(zhuǎn)售，采用報酬資本化法，報酬率為13%。該寫字樓現(xiàn)在的價格最接近（ ）。
- A、992萬元
- B、3306萬元
- C、10014萬元
- D、12723萬元
查看答案解析
【答案】
C【答案解析】
在收益期內(nèi)，采用將收益期折現(xiàn)的方法，收益期結(jié)束后轉(zhuǎn)售，選用持有加轉(zhuǎn)售模式進行評估，分兩階段評估價格。
評估值V＝
【思路點撥】
計算過程如下：
V＝420/13%×{1－1/[（1＋13%）^3]}＋V×1.3/[（1＋13%）^3]
即，V＝991.68409110＋V×0.90096521
即，V－V×0.90096521＝991.68409110
即，V×（1－0.90096521）＝991.68409110
即，V＝991.68409110/（1－0.90096521）
即，V＝10013.49
注：計算過程中小數(shù)點位數(shù)的保留，會造成計算結(jié)果的尾差，但是不影響本題答案的選擇。
如：
計算過程中保留4位小數(shù)，則計算過程如下：
V＝420/13%×{1－1/[（1＋13%）^3]}＋V×1.3/[（1＋13%）^3]
即，V＝991.6841＋V×0.9010
即，V－V×0.9010＝991.6841
即，V×（1－0.9010）＝991.6841
即，V＝991.6841/（1－0.9010）
即，V＝10017.01
【專家點評】
本題考查的是采用收益期折現(xiàn)法計算評估值。注意，三年后寫字樓的價格，是現(xiàn)在價格的1.3，不是說3年后寫字樓的價格現(xiàn)值，而是時點固定在了3年后，只是那個時候的價格是現(xiàn)在的1.3倍。
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