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2018年資產評估師《資產評估實務（一）》練習題精選（十一）
2018資產評估實務一考試大綱發布后，正保會計網校迅速開通《資產評估實務（一）》課程，伙伴有沒有跟上課程進度？資產評估師考試并不是我們想象中的那么難，用好合適的學習工具，掌握適當的學習方式，堅持下來，你就成功了。以下是本周《資產評估實務（一）》練習題精選，供考生們了解掌握。練習題精選每周更新。
單選題
下列選項中，不屬于市場法中應修正的比較因素的是（ ）。
A、區位狀況修正
B、個別狀況修正
C、權益狀況修正
D、財務狀況修正
【正確答案】 D
【答案解析】 比較因素修正包括交易情況修正、交易日期修正、權益狀況修正、區域因素修正和個別因素修正。
單選題
某在建工程，建筑工程預算造價為500萬元，包括地基與基礎工程、主體結構工程，以及其他工程，各自占據預算造價比重為：25%、45%和30%。評估基準日該庫房正在建設中，其中基礎工程已完工，主體結構工程完成了70%，采用形象進度法，評估該在建工程的評估值為（ ）萬元。
A、245.0
B、282.5
C、350.0
D、455.0
【正確答案】 B
【答案解析】 在建工程完工率＝25%＋45%×70%＝56.5%。在建工程評估值＝500×56.5%＝282.5（萬元）。
多選題
資源資產評估的特點包括（ ）。
A、資源資產價格是自然資源的使用權價格
B、資源資產價格一般受到資源的區位影響
C、資源資產評估須遵循自然資源形成和變化的客觀規律
D、資源資產的使用權可以依法交易
E、資源資產價格是自然資源的所有權價格
【正確答案】 ABC
【答案解析】 資源資產評估的特點包括：（1）資源資產價格是自然資源的使用權價格；（2）資源資產價格一般受到資源的區位影響；（3）資源資產評估須遵循自然資源形成的和變化的客觀規律。
多選題
目前我國各大林區的森林區劃系統一般包括（ ）。
A、林業局
B、林場
C、營林區
D、林班
E、大班
【正確答案】 ABCD
【答案解析】 目前我國各大林區的森林區劃系統一般為五級區劃，即：林業局—林場—營林區—林班—小班。
多選題
用材林林木資產評估的方法主要包括（ ）。
A、現值法
B、重置成本法
C、市場法
D、收益法
E、現金流量法
【正確答案】 BCD
【答案解析】 用材林林木資產評估方法主要有：市場法，包括木材市場價倒算法、市場成交價比較法；收益法，包括收獲現值法、年金資本化法、周期收益資本化法；重置成本法。
單選題
成熟、過熟齡林木資源評估常用的方法是（ ）。
A、市場成交價比較法
B、年金資本化法
C、重置成本法
D、木材市場價倒算法
【正確答案】 D
【答案解析】 木材市場價倒算法主要用于成熟、過熟林的林木資源資產評估。
多選題
運用收獲現值法評估模型計算用材林資產價值時，需要考慮的要素有（ ）。
A、評估基準日前的造林投資
B、主伐時的凈收益
C、間伐的純收入
D、林分質量調整系數
E、評估基準日到主伐時的營林成本
【正確答案】 BCDE
【答案解析】 收獲現值法評估模型計算用材林資產價值時，需要考慮的要素有：
（1）林分主伐時的凈收益，即木材銷售收入扣除采運成本、銷售費用、管理費用、財務費用及相關稅費和木材經營的合理利潤；（2） 間伐的純收入；（3） 投資收益率，一般采用平均收益率進行測算；（4）評估基準日到主伐時的營林成本；（5）林分質量調整系數K ，一般根據待評估的林分與標準林分的蓄積或胸徑指標進行調整。
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糾錯責任編輯：剡剡
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