堅持不懈，才能找到更好的自己。正保會計網校每周精選《資產評估實務一》練習題，希望能夠對大家的基礎知識進行一下檢測和鞏固！

1.單選題

待拆遷改造的再開發地產的評估，一般應用（　）進行評估。

A、成本法 

B、市場法 

C、剩余法 

D、基準地價系數修正法 

【正確答案】C

【答案解析】剩余法的適用范圍：（1）待開發不動產的評估（假設開發）；（2）對已建成不動產中的房屋或土地的評估；（3）將生地開發成熟地的土地評估；（4）待拆遷改造的再開發地產的評估。

2.單選題

下列土地使用權取得方式中，一般沒有使用期限的限制的是（　）。

A、出讓 

B、租賃 

C、劃撥 

D、出租 

【正確答案】C

【答案解析】除法律、行政法規另有規定外，以劃撥方式取得土地使用權的，沒有使用期限的限制。

3.多選題

下列各項中，屬于商品房現售應當符合的條件的有（　）。

A、現售商品房的房地產開發企業應當具有企業法人營業執照 

B、現售商品房有潛在購買者 

C、取得土地使用權證書或者使用土地的批準文件 

D、已通過竣工驗收 

E、物業管理方案已經落實 

【正確答案】ACDE

【答案解析】商品房現售應當符合以下條件：①現售商品房的房地產開發企業應當具有企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書。②取得土地使用權證書或者使用土地的批準文件。③持有建設工程規劃許可證和施工許可證。④已通過竣工驗收。⑤拆遷安置已經落實。⑥供水、供電、供熱、燃氣、通信等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期。⑦物業管理方案已經落實。

4.單選題

房地產開發企業將竣工驗收合格的商品房出售給買受人，并由買受人支付房價款的行為是（　）。

A、商品房預售 

B、商品房現售 

C、房地產轉讓 

D、房地產抵押 

【正確答案】B

【答案解析】商品房現售是指房地產開發企業將竣工驗收合格的商品房出售給買受人，并由買受人支付房價款的行為。

5.多選題

使用成本逼近法評估地價時，屬于土地取得費用的有（　）。

A、土地補償費 

B、青苗補償費 

C、拆遷補償費 

D、土地平整費 

E、各類開發費用 

【正確答案】ABC

【答案解析】

使用成本逼近法評估地價時，土地取得費用分為兩種情況：①國家征收集體土地而支付給集體土地所有者的費用估算：《土地管理法》規定，征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用；②為取得已利用城市土地而向原土地使用者支付拆遷補償費用。選項ABC是答案。土地平整費和各類開發費用，屬于土地開發費用，選項DE不是答案。

6.多選題

成本法是不動產評估的基本方法之一，下列說法正確的有（　）。

A、成本法適用于成交實例不多的不動產評估 

B、土地的價格僅取決于它所花費的成本 

C、可以用成本法評估博物館 

D、成本法在土地評估中的應用范圍受到一定限制 

E、成本法下，價值等于“成本加平均利潤”是在較長時期內平均來看的 

【正確答案】ACDE

【答案解析】土地的價格大部分取決于它的效用，并非僅僅是它所花費的成本，選項B的說法不正確。

7.單選題

對于某些建成年份較早的建筑物，其賬面歷史成本已不具備參考價值，且工程圖紙、工程決算資料也不齊全，且價值量較小、結構簡單，評估人員評估房屋建筑物的建安綜合造價時，宜采用的方法是（　）。

A、重編預算法 

B、單方造價指標法 

C、決算調整法 

D、類比系數調整法 

【正確答案】B

【答案解析】對于某些建成年份較早的建筑物，其賬面歷史成本已不具備參考價值，且工程圖紙、工程決算資料也不齊全，評估人員經綜合分析后可采用單方造價指標，并結合以往類似工程經驗，求取此類房屋建筑物的建安工程綜合造價。

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