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資產評估師《資產評估實務（一）》每日一練：分階段評估（2023.04.14）
越優秀的人，越懂得自律。對自己狠一點，才能活得更美好。正保會計網校為大家精心準備了資產評估師每日一練，每天做一道，每天都漲分!
單選題
某寫字樓年凈收益為420萬元，未來三年內仍然維持該水平，預計三年后該寫字樓為現在價格的1.3倍，屆時將把寫字樓轉售，采用報酬資本化法，報酬率為13%。該寫字樓現在的價格最接近（ ）。
A、992萬元
B、3306萬元
C、10014萬元
D、12723萬元
查看答案解析
【答案】
C 【解析】
在收益期內，采用將收益期折現的方法，收益期結束后轉售，選用持有加轉售模式進行評估，分兩階段評估價格。
評估值V＝
【思路點撥】
計算過程如下：
V＝420/13%×{1－1/[（1＋13%）^3]}＋V×1.3/[（1＋13%）^3]
即，V＝991.68409110＋V×0.90096521
即，V－V×0.90096521＝991.68409110
即，V×（1－0.90096521）＝991.68409110
即，V＝991.68409110/（1－0.90096521）
即，V＝10013.49
注：計算過程中小數點位數的保留，會造成計算結果的尾差，但是不影響本題答案的選擇。
如：
計算過程中保留4位小數，則計算過程如下：
V＝420/13%×{1－1/[（1＋13%）^3]}＋V×1.3/[（1＋13%）^3]
即，V＝991.6841＋V×0.9010
即，V－V×0.9010＝991.6841
即，V×（1－0.9010）＝991.6841
即，V＝991.6841/（1－0.9010）
即，V＝10017.01
資產評估師每日一練題目都是網校老師精心整理的，每一道題都會有相應知識點的考查，并提供答案解析，建議您做完題之后再去查看答案。每日一練還提供專業點評，每周根據大家的測試結果，對于正確率較低的題目進行一下點評，以幫助大家理解。祝大家考試順利！
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