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資產評估師《資產評估實務(一)》每日一練:評估價格(2022.12.16)

來源: 正保會計網校 編輯:小木 2022/12/16 09:19:14 字體:

越優秀的人,越懂得自律。對自己狠一點,才能活得更美好。正保會計網校為大家精心準備了資產評估師每日一練,每天做一道,每天都漲分!

單選題

某寫字樓年凈收益為420萬元,未來三年內仍然維持該水平,預計三年后該寫字樓為現在價格的1.3倍,屆時將把寫字樓轉售,采用報酬資本化法,報酬率為13%。該寫字樓現在的價格約為( )。

A、992萬元 

B、3306萬元 

C、10014萬元 

D、12723萬元 

查看答案解析
【答案】
C
【解析】
在收益期內,采用將收益期折現的方法,收益期結束后轉售,選用持有加轉售模式進行評估,分兩階段評估價格。
評估值V=

【思路點撥】

計算過程如下:
V=420/13%×{1-1/[(1+13%)^3]}+V×1.3/[(1+13%)^3]
即,V=991.68409110+V×0.90096521
即,V-V×0.90096521=991.68409110
即,V×(1-0.90096521)=991.68409110
即,V=991.68409110/(1-0.90096521)
即,V=10013.49
注:計算過程中小數點位數的保留,會造成計算結果的尾差,但是不影響本題答案的選擇。
如:
計算過程中保留4位小數,則計算過程如下:
V=420/13%×{1-1/[(1+13%)^3]}+V×1.3/[(1+13%)^3]
即,V=991.6841+V×0.9010
即,V-V×0.9010=991.6841
即,V×(1-0.9010)=991.6841
即,V=991.6841/(1-0.9010)
即,V=10017.01

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資產評估師:每日一練《資產評估基礎》(12.16)

資產評估師:每日一練《資產評估相關知識》(12.16)

資產評估師:每日一練《資產評估實務(二)》(12.16)

資產評估師每日一練題目都是網校老師精心整理的,每一道題都會有相應知識點的考查,并提供答案解析,建議您做完題之后再去查看答案。每日一練還提供專業點評,每周根據大家的測試結果,對于正確率較低的題目進行一下點評,以幫助大家理解。祝大家考試順利!

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