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《資產評估基礎》答疑精華：被評估設備實體性貶值率
許多小伙伴開始準備2019年資產評估師考試了，為了幫助大家高效備考2019年資產評估師，正保會計網校特從課程答疑板中精選了資產評估師學員普遍出現的問題，并給出詳細答疑。以下是關于《資產評估基礎》“被評估設備實體性貶值率”提出的相關問題及解答，希望對大家有幫助！
你若安好***學員提問：
某被評估設備購建于2012年12月，賬面原值200萬元，其中購買價為150萬元,基礎及安裝費20萬元，運雜費30萬元。2015年12月對該設備進行技術改造，以使用某種專利技術，改造費用為80萬元，2016年12月對該設備進行評估，并得到以下數據：
（1）該類設備基礎及安裝費和運雜費的物價指數相同，2012年至2016年定基價格指數分別為105%、110%、110%、115%、120%；
（2）經了解，該設備在評估前使用期間因技術改造等因素，其實際利用率僅為正常利用率的60%，經評估人員鑒定分析，合理的預計以后設備將要80%的利用率，在此利用率下被評估設備尚可使用9年；
（3）與同類設備相比，該設備的操作需要6個工作人員，而同類設備需要3個工作人員，操作人員的年工資及福利費用為2萬每人。所得稅稅率為25%。折現率為10%；
（4）由于環保、能源的要求，國家新出臺的政策規定該類設備必須在5年內強制報廢
<3>、根據上述條件估測該設備的實體性貶值率與功能性貶值，正確的是（ ）。（評估基準日為2016年12月31日）
A、25%、17.06
B、7.69%、17.06
C、7.69%、20
D、20.37%、17.06
E、20.37%、20
根據上述條件估測該設備的經濟性貶值，正確的是（ ）。（評估基準日為2016年12月31日）
A、30.5
B、33.5
C、35.5
D、36
E、36.5
老師回復：
第三問：被評估設備實體性貶值率：
2012年12月購入部分的實性貶值率：4×60%÷（4×60%＋9×80%）＝25%
2015年12月購入部分的實體性貶值率：1×60%÷（1×60%＋9×80%）＝7.69%
2012年12月購入部分的重置成本：200×（120%÷105%）＝228.57（萬元）
2015年12月購入部分的重置成本：80×（120%÷115%）＝83.48（萬元）
被評估設備實體性貶值率：（228.57÷312.05）×25%＋（83.48÷312.05）×7.69%＝20.37%
被評估設備的功能性貶值：（6－3）×2×（1－25%）×{[1－（1÷10%）-5] ÷10%}＝17.06（萬元）
因為5年后國家強制報廢，所以剩余年限應該使用5年來計算。
第四問：計算經濟性貶值：
2012年12月購入部分的貶值率：4×60%÷（4×60%＋5×80%）＝37.5%
2015年12月購入部分的貶值率：1×60%÷（1×60%＋5×80%）＝13.04%
貶值率＝（228.57÷312.05）×37.5%＋（83.48÷312.05）×13.04%＝30.96%
由此引起的經濟性貶值率為：30.96%－20.37%＝10.59%
經濟性貶值為：312.05×10.59%＝33.05（萬元）
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