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稅務師《涉稅服務實務》每日一練：土地增值稅的納稅申報（2023.02.13）
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單選題
下列情形中，納稅人應進行土地增值稅清算的是（ ）。
A、直接轉讓土地使用權的
B、房地產開發(fā)項目已竣工驗收，但已轉讓的房地產建筑面積占整個項目可售建筑面積的比例為50％的
C、轉讓未竣工決算房地產開發(fā)項目50％的
D、取得銷售（預售）許可證滿3年仍未銷售完畢的
查看答案解析
【答案】
A 【解析】
納稅人符合下列條件之一的，應進行土地增值稅的清算：
（1）房地產開發(fā)項目全部竣工、完成銷售的；
（2）整體轉讓未竣工決算房地產開發(fā)項目的；
（3）直接轉讓土地使用權的。
【提示】符合以下條件之一的，主管稅務機關可要求納稅人進行土地增值稅清算：
（1）已竣工驗收的房地產開發(fā)項目，已轉讓的房地產建筑面積占整個項目可售建筑面積的比例在85％以上，或該比例雖未超過85％，但剩余的可售建筑面積已經出租或自用的；
（2）取得銷售（預售)許可證滿3年仍未銷售完畢的；
（3）納稅人申請注銷稅務登記但未辦理土地增值稅清算手續(xù)的；
（4）省（自治區(qū)、直轄市、計劃單列市)稅務機關規(guī)定的其他情況。
對上述第（3）項情形，應在辦理注銷登記前進行土地增值稅清算。
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