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稅務師《涉稅服務實務》每日一練：土地增值稅的征稅范圍、稅率（2022.12.23）
想成就一件大事，需從小事做起！備考稅務師要掌握科學的方法，合理安排時間聽課和做題。若基礎知識點學得差不多了，就多刷題，稅務師每日一練欄目提供高質量練習題，記得做一做！
多選題
下列屬于土地增值稅的征稅范圍，免征土地增值稅的有（ ）。
A、納稅人出租房產，并取得租金收入
B、納稅人2016年5月購入的不動產，2021年12月底重新評估后該不動產發生增值
C、經當地稅務機關核實，個人之間等價互換自有居住用房地產的
D、雙方合作建房一方出土地，一方出資金，雙方合作建房，建成后分房自用的
E、納稅人依據法定繼承房產的行為
查看答案解析
【答案】
CD 【解析】
選項A，房地產出租，出租人雖然取得了收入，但沒有發生房產產權、土地使用權的轉讓，不屬于征收土地增值稅的范圍。選項B，雖然房地產在評估過程中增值，但是并沒有發生房地產權屬的轉讓，不屬于征收土地增值稅的范圍。選項E，納稅人依據法定繼承房產的行為，不屬于土地增值稅的征稅范圍。選項A，房地產出租，出租人雖然取得了收入，但沒有發生房產產權、土地使用權的轉讓，不屬于征收土地增值稅的范圍。選項B，雖然房地產在評估過程中增值，但是并沒有發生房地產權屬的轉讓，不屬于土地增值稅的征收范圍。選項E，納稅人依據法定繼承房產的行為，不屬于土地增值稅的征稅范圍。
【點評】土地增值稅的稅收優惠：
（一）轉讓下列房屋，增值額未超過扣除項目金額20％的，免稅。
1.建造普通標準住宅出售；
2.轉讓舊房作為改造安置住房房源；
3.轉讓舊房作為公租房房源。
（二）國家征收、收回的房地產免稅。
1.因國家建設需要而被政府征收、收回的房地產免稅。
2.因城市實施規劃、國家建設需要而搬遷，納稅人自行轉讓房地產免稅。
（三）對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。
（四）企業改制重組涉及的土地增值稅暫不征收。
（五）對組委會賽后出讓資產取得的收入免征土地增值稅。
稅務師每日一練題目都是網校老師精心整理的，每一道題都會有相應知識點的考查，并提供答案解析，建議您做完題之后再去查看答案。每日一練還提供專業點評，每周根據大家的測試結果，對于正確率較低的題目進行一下點評，以幫助大家理解。祝大家考試順利！
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