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《稅法二》每日一練：房地產開發經營業務的所得稅（09.28）
時刻是由分秒積成的，長于使用零散時刻的人，才會做出更大的成果來。做好稅務師每日一練，爭取每天進步一點點
多選題
下列關于房地產開發經營業務的所得稅的說法，正確的有（ ）。
A、公共配套設施尚未建成或尚未完工的，可按直接成本法合理預提建造費用
B、計稅成本對象的確定原則包括可否銷售原則、功能區分原則、定價差異原則、成本差異原則、權益區分原則
C、土地成本一般按建筑面積法進行分配，如果確需結合其他方法進行分配，應商稅務機關同意
D、凡開發合同中約定向投資各方分配開發產品的，如未結算計稅成本，則將投資方的投資額視同銷售收入進行相關稅務處理
E、企業按規定對開發項目進行土地增值稅清算后，當年企業所得稅匯算清繳出現虧損且有其他后續開發項目的，該虧損應按照稅法規定向以后年度結轉，用以后年度所得彌補
查看答案解析
【答案】
BDE 【解析】
選項A，公共配套設施尚未建成或尚未完工的，可按預算造價合理預提建造費用；選項C，土地成本一般按占地面積法進行分配，如果確需結合其他方法進行分配，應商稅務機關同意。 【點評】本題考查的知識點是房地產開發經營業務的所得稅處理。內容較多，比較容易記錯，需要在理解的基礎上記憶。在此拓展計稅成本對象的確定原則： （1）可否銷售原則。開發產品能夠對外經營銷售的,應作為獨立的計稅成本對象進行成本核算；不能對外經營銷售的，可先作為過渡性成本對象進行歸集，然后再將其相關成本攤入能夠對外經營銷售的成本對象。 （2）功能區分原則。開發項目某組成部分相對獨立，且具有不同使用功能時，可以作為獨立的成本對象進行核算。 （3）定價差異原則。開發產品因其產品類型或功能不同等而導致其預期售價存在較大差異的，應分別作為成本對象進行核算。 （4）成本差異原則。開發產品因建筑上存在明顯差異可能導致其建造成本出現較大差異的，要分別作為成本對象進行核算。 （5）權益區分原則。開發項目屬于受托代建的或多方合作開發的，應結合上述原則分別劃分成本對象進行核算。 
稅務師每日一練題目都是網校老師精心整理的，每一道題都會有相應知識點的考查，并提供答案解析，建議您做完題之后再去查看答案。每日一練還提供專家點評，每周根據大家的測試結果，對于正確率較低的題目進行一下點評，以幫助大家理解。祝大家考試順利！
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