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【今日提問】房產稅計稅依據是否包含土地價款？
首先，房產稅是以房屋為征稅對象，以房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向房屋產權所有人征收的一種財產稅。
其次，房產稅的計稅方法有兩種，分別是從價計征和從租計征。從價計征以房產余值為計稅依據，房產余值=房產原值×（1-10%~30%），而從租計征是以租金收入為計稅依據。
對按房產原值計稅的房產，無論會計上如何核算，房產原值均包含地價，包括為取得土地使用權支付的價款、開發土地發生的成本費用等；容積率低于0.5的，按房產建筑面積的2倍計算土地面積來確定房產原值的地價。
房產原值包括與房屋不可分割的各種附屬設備或一般不單獨計算價值的配套設施。有暖氣、衛生、通風、照明、煤氣等設備；各種管線，如水管、下水道、蒸汽、電力等導線；電梯、升降機、過道、曬臺等。同時排水、采暖、消防、中央空調、電氣及智能化樓宇設備等，無論在會計上是否單獨記賬和核算，均計入房產原值。
納稅人對原有房屋進行改建、擴建的，相應增加房屋的原值。
對于更換房屋附屬設備和配套設備的，將其價值計入房產原值時，可扣減原來相應設備和設施的價值；對附屬設備和配套設施中易損壞、需要經常更換的零配件，更新后不再計入房產原值，原零配件的原值不再扣除。
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