2016年稅務(wù)師考試《稅法二》答疑精華：繳納房產(chǎn)稅

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來源: 正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校編輯： 2016/04/01 11:33:57　字體：大小

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【試題內(nèi)容】

某房屋租賃企業(yè)，房產(chǎn)原值共1800萬(wàn)元，2014年4月1日將原值為1000萬(wàn)元的臨街房出租給某連鎖商店，月租金6萬(wàn)元。5月1日將另外的原值100萬(wàn)元的房屋出租給個(gè)人用于經(jīng)營(yíng)，月租金0.6萬(wàn)元。當(dāng)?shù)卣?guī)定允許按房產(chǎn)原值減除20%后的余值計(jì)稅。該企業(yè)當(dāng)年應(yīng)繳納房產(chǎn)稅（）萬(wàn)元。

A、企業(yè)出租給連鎖商店的房產(chǎn)稅稅率為12％

B、企業(yè)出租給個(gè)人的房產(chǎn)稅稅率為4％

C、企業(yè)從價(jià)計(jì)征房產(chǎn)稅稅額為7.88萬(wàn)元

D、當(dāng)年應(yīng)繳納房產(chǎn)稅為16.50萬(wàn)元

E、當(dāng)年應(yīng)繳納房產(chǎn)稅為15.28萬(wàn)元

【正確答案】AD

【答案解析】從價(jià)計(jì)征房產(chǎn)稅＝（1800－1000－100）×（1－20%）×1.2%＋1000×（1－20%）×3÷12×1.2%＋100×（1－20%）×4÷12×1.2%＝9.44（萬(wàn)元）

該企業(yè)當(dāng)年應(yīng)繳納房產(chǎn)稅＝9.44＋6×9×12%＋0.6×8×12%＝16.50（萬(wàn)元）。

　　2016年稅務(wù)師備考已經(jīng)開始，為幫助考生們高效備考，正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校特從答疑板中精選學(xué)員普遍出現(xiàn)的問題，為大家找到解決的方法，以下是學(xué)員關(guān)于《稅法二》第五章“繳納房產(chǎn)稅”提出的相關(guān)問題及解答，希望對(duì)大家有幫助！

稅務(wù)師：繳納房產(chǎn)稅

　　詳細(xì)問題描述：

本題中1800萬(wàn)的原值要先交3個(gè)月的房產(chǎn)稅，然后有出租的按從租算，中間也應(yīng)該是1800-1000的從價(jià)一個(gè)月交，為什么會(huì)是按1000的原值算3個(gè)月的？不明白給出答案的具體算法？

　　答疑老師回復(fù)：

（1800－1000－100）×（1－20%）×1.2%是計(jì)算除出租出去的1000和100之后的房產(chǎn)都從價(jià)計(jì)征，1000是從4月1日出租的，所以前3個(gè)月是從價(jià)1000×（1－20%）×3÷12×1.2%；100是5月1日出租的，所以前4個(gè)月是從價(jià)100×（1－20%）×4÷12×1.2%。

從量房產(chǎn)稅是6×9×12%＋0.6×8×12%

將從價(jià)和從量房產(chǎn)稅都加起來就是當(dāng)年應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅了，您理解下。

祝您學(xué)習(xí)愉快！