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2014注冊稅務師考試《稅務代理實務》預習：自用房產審核要點
2014年注冊稅務師備考已經開始，為了幫助參加2014年注冊稅務師考試的學員鞏固知識，提高備考效果，正保會計網校精心為大家整理了注冊稅務師考試各科目知識點，希望對廣大考生有所幫助。
第十章 其他稅種納稅申報和納稅審核
知識點十：自用房產審核要點
從價計征：應納稅額＝房產計稅余值×稅率（1.2%）
1.房產計稅余值：依照房產原值一次減除10%至30%的損耗價值以后的余額。
（1）房產原值：納稅人按照會計制度規定，在賬簿“固定資產”賬戶中記載的房屋造價（或購價），房產原值應包括與房屋不可分割的各種附屬設備或一般不單獨計算價值的配套設施。
凡以房屋為載體，不可隨意移動的附屬設備和配套設施，如給排水、采暖、消防、中央空調、電氣及智能化樓宇設備等，無論在會計核算中是否單獨記賬與核算，都應計入房產原值，計征房產稅。
（2）對按照房產原值計稅的房產，無論會計上如何核算，房產原值均應包含地價，包括為取得土地使用權支付的價款、開發土地發生的成本費用等。宗地容積率低于0.5的，按房產建筑面積的2倍計算土地面積并據此確定計入房產原值的地價。
（3）對出租房產，租賃雙方簽訂的租賃合同約定有免收租金期限的，免收租金期間由產權所有人按照房產原值繳納房產稅。
審核時，注意房產的原值是否真實，有無少報、瞞報的現象，有無分解記賬的情況；納稅人對原有房屋進行改建、擴建的，是否按規定增加其房屋原值，有無將其改建、擴建支出列入大修理范圍處理的情況。
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