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2023稅務師《稅法二》易錯題分析：契稅的納稅人、稅率、計稅依據及優惠
每日一練是網校推出的一項免費在線測試系統，目的是讓廣大學員通過練習，對相應科目的知識尤其是基礎知識做到基本的了解和掌握，因為基礎是學好一門課程的關鍵，希望大家能夠積極踴躍的進行測試和練習，對自己的基礎知識進行一下檢測和鞏固。下面就上周（2023年10月09日到2023年10月15日）題目中大家正確率較低的一個題目進行點評。
練習時間：2023-10-11 做題次數：1154 準確率： 26.91％
1、下列關于契稅的表述中，正確的有（?。?。
A、境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人
B、契稅的適用稅率，由省、自治區、直轄市稅務機關在規定的幅度內按照本地區的實際情況確定
C、納稅人改變有關土地、房屋的用途，不再屬于免征、減征契稅情形的，應當繳納已經免征、減征的稅款
D、土地使用權交換、房屋交換，計稅依據為所交換的土地使用權、房屋的價格的差額
E、承受荒山、荒地、荒灘土地使用權用于農、林、牧、漁業生產免征契稅
查看答案解析
【答案】
ACDE
【解析】
契稅的適用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府在規定的在規定的稅率幅度內提出，報同級人民代表大會常務委員會決定，并報全國人民代表大會常務委員會和國務院備案。
【點評】本題涉及契稅的納稅人、稅率、計稅依據及優惠。在這幾個知識點中，契稅的計稅依據和稅收優惠是考試重點，要重點掌握，這里可以參考一下部分計稅依據：
1.承受已裝修房屋的，計稅依據包括裝修費用。
2.土地使用權出讓，計稅依據包括土地出讓金、土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗補償費、征收補償費、城市基礎設施配套費、實物配建房屋等應交付的貨幣以及實物、其他經濟利益對應的價款。
3.土地使用權贈與、房屋贈與以及其他沒有價格的轉移土地、房屋權屬行為，為稅務機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格依法核定的價格。
4.土地使用權互換、房屋互換，以所互換的土地使用權、房屋價格的差額為計稅依據。
5.房屋附屬設施
（1）房屋附屬設施（包括停車位、機動車庫、非機動車庫、頂層閣樓、儲藏室及其他房屋附屬設施）與房屋為同一不動產單元的，計稅依據為承受方應交付的總價款，并適用與房屋相同的稅率；
（2）房屋附屬設施與房屋為不同不動產單元的，計稅依據為轉移合同確定的成交價格，并按當地確定的適用稅率計稅。
6.企業承受土地使用權用于房地產開發，并在該土地上代政府建設保障性住房的，計稅價格為取得全部土地使用權的成交價格。
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