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2022稅務師《稅法二》易錯題：契稅的計稅依據
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練習時間：2022-11-09 做題次數：1307 準確率： 11.21%
1、關于契稅的計稅依據，下列表述中，正確的有（ ）。
A、以劃撥方式取得的土地使用權，經批準改為出讓方式重新取得該土地使用權的，應由該土地使用權人以補繳的土地出讓價款為計稅依據繳納契稅
B、房屋贈與的，由稅務機關參照房屋買賣的市場價格核定計稅依據
C、先以劃撥方式取得土地使用權，后經批準轉讓房地產，劃撥土地性質未發生改變的，承受方應以房地產權屬轉移合同確定的成交價格為計稅依據繳納契稅
D、土地使用權出售的，以評估價格為計稅依據
E、土地使用權交換的，以所交換的土地使用權的價格差額為計稅依據
查看答案解析
【答案】
ABCE【解析】
選項D，土地使用權出售、房屋買賣，其計稅依據為成交價格。
【點評】本題考查契稅的計稅依據。1.土地使用權出讓、出售，房屋買賣，為土地、房屋權屬轉移合同確定的成交價格，包括 應交付的貨幣以及實物、其他經濟利益對應的價款。
2.土地使用權互換、房屋互換，互換價格相等的，互換雙方計稅依據為零；互換價格不 相等的，以其差額為計稅依據，由支付差額的一方繳納契稅。
3.土地使用權贈與、房屋贈與以及其他沒有價格的轉移土地、房屋權屬行為，為稅務機 關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格依法核定的價格。
納稅人申報的成交價格、互換價格差額明顯偏低且無正當理由的，由稅務機關依照《中 華人民共和國稅收征收管理法》的規定核定。
4.以劃撥方式取得的土地使用權，經批準改為出讓方式重新取得該土地使用權的，應 由該土地使用權人以補繳的土地出讓價款為計稅依據繳納契稅。
5.先以劃撥方式取得土地使用權，后經批準轉讓房地產，劃撥土地性質改為出讓的，承 受方應分別以補繳的土地出讓價款和房地產權屬轉移合同確定的成交價格為計稅依據繳 納契稅。
6.先以劃撥方式取得土地使用權，后經批準轉讓房地產，劃撥土地性質未發生改變的， 承受方應以房地產權屬轉移合同確定的成交價格為計稅依據繳納契稅。
7.土地使用權及所附建筑物、構筑物等（包括在建的房屋、其他建筑物、構筑物和其他 附著物）轉讓的，計稅依據為承受方應交付的總價款。
8.土地使用權出讓的，計稅依據包括土地出讓金、土地補償費、安置補助費、地上附著 物和青苗補償費、征收補償費、城市基礎設施配套費、實物配建房屋等應交付的貨幣以及實 物、其他經濟利益對應的價款。
9.房屋附屬設施(包括停車位、機動車庫、非機動車庫、頂層閣樓、儲藏室及其他房屋附 屬設施）與房屋為同一不動產單元的，計稅依據為承受方應交付的總價款，并適用與房屋相 同的稅率；房屋附屬設施與房屋為不同不動產單元的，計稅依據為轉移合同確定的成交價 格，并按當地確定的適用稅率計稅。
10.企業承受土地使用權用于房地產開發，并在該土地上代政府建設保障性住房的，計 稅價格為取得全部土地使用權的成交價格。
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