【內(nèi)容導航】

1.抵押的概念

2.抵押權(quán)的設定

3.抵押財產(chǎn)的范圍

4.抵押登記

5.抵押權(quán)的效力

6.抵押權(quán)的消滅

7.特殊抵押

【考頻分析】

考頻：★★★

復習程度：理解掌握本考點。本考點在2016年、2014年、2013年、2012年、2011年考過單選題、多選題和綜合分析題。

【高頻考點】抵押權(quán)

（一）抵押的概念

抵押是債務人或第三人以擔保債務清償為目的，不轉(zhuǎn)移占有地就自己的財產(chǎn)為債權(quán)人設定擔保物權(quán)的行為。

（二）抵押權(quán)的設定

抵押人和抵押權(quán)人應當以書面形式訂立抵押合同，抵押合同為法定的要式合同。

（三）抵押財產(chǎn)的范圍

1.可以抵押的財產(chǎn)包括：

（1）建筑物和其他土地附著物；（2）建設用地使用權(quán)；（3）以招標、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的四荒土地的土地承包經(jīng)營權(quán)；（4）生產(chǎn)設備、原材料、半成品、產(chǎn)品；（5）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（6）交通運輸工具；（7）法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財產(chǎn)。

2.不得抵押的財產(chǎn)包括：

（1）土地所有權(quán)；

（2）耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但法律規(guī)定可以抵押的除外；

（3）學校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設施、醫(yī)療衛(wèi)生設施和其他社會公益設施；

（4）所有權(quán)、使用權(quán)不明或有爭議的財產(chǎn)；

（5）依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn)；

（6）法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財產(chǎn)。

（四）抵押登記

1.法定登記（強制登記）的抵押財產(chǎn)包括：

（1）建筑物和其他土地附著物；

（2）建設用地使用權(quán)；

（3）以招標、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權(quán)；

（4）正在建造的建筑物。

2.自愿登記的抵押財產(chǎn)包括：

生產(chǎn)設備、原材料、半成品、產(chǎn)品；正在建造的船舶、航空器；交通運輸工具；其他可以抵押的財產(chǎn)，這些財產(chǎn)抵押采取登記對抗主義。抵押權(quán)自抵押合同生效之時設立；未經(jīng)登記的，不得對抗善意第三人。

（五）抵押權(quán)的效力

1.抵押權(quán)作為物權(quán)有優(yōu)先效力，具體表現(xiàn)：

重復抵押時，抵押權(quán)已登記的，按照登記的先后順序清償；順序相同的，按照債權(quán)比例清償；抵押權(quán)已登記的先于未登記的受償；抵押權(quán)未登記，按照債權(quán)比例清償。

2.抵押權(quán)的物上代位效力

當?shù)盅何锏臏缡Ф沟盅喝双@得賠償請求權(quán)或賠償金時，抵押權(quán)人的擔保物權(quán)得就該賠償請求權(quán)或賠償金而繼續(xù)存在的法律效力，在理論上稱之為“抵押權(quán)的物上代位效力”。

3.抵押權(quán)的追及效力

（1）抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的，應當將轉(zhuǎn)讓所得的價款向抵押權(quán)人提前清償債務或者提存。轉(zhuǎn)讓的價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)，但受讓人代為清償債務消滅抵押權(quán)的除外。

（2）抵押物的無償轉(zhuǎn)移，包括贈與、繼承和遺贈，對抵押權(quán)不產(chǎn)生影響。即抵押權(quán)對抵押物的受贈人、繼承人、受遺贈人具有追及效力。

（3）訂立抵押合同前抵押財產(chǎn)已出租的，原租賃關系不受該抵押權(quán)的影響。抵押權(quán)設立后，抵押財產(chǎn)出租的，該租賃關系不得對抗已登記的抵押權(quán)。

（六）抵押權(quán)的消滅

抵押權(quán)因下列原因而消滅：

1.主債權(quán)消滅。

2.抵押權(quán)實現(xiàn)。

3.抵押物因不可歸責于任何人的事由而滅失。

4.抵押權(quán)人放棄抵押權(quán)。

（七）特殊抵押

1.最高額抵押；

2.共同抵押；

3.財團抵押，包括浮動式財團抵押和固定式財團抵押兩種形式。

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