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稅務師：個人出租出售住房的相關政策
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稅務師《涉稅服務實務》答疑精華：個人出租出售住房的相關政策
2016年稅務師考試備考已經開始，為幫助考生們高效備考，正保會計網校特從答疑板中精選學員普遍出現的問題，為大家找到解決的方法，以下是學員關于《涉稅服務實務》第九章“個人出租出售住房的相關政策”提出的相關問題及解答，希望對大家有幫助！
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詳細問題描述： 能不能將個人出租住房要交的稅、享受的各項優惠、結合起征點等做些歸納總結？ 答疑老師回復： 1、個人銷售住房： ①營業稅：個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業稅；個人將購買超過2年（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅；個人將購買超過2年（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業稅。 ②個人所得稅：個人轉讓自用達5年以上，并且是唯一的家庭生活用房取得的所得，暫免征收個人所得稅。 ③土地增值稅：自2008年11月1日起，對居民個人轉讓住房一律免征土地增值稅。不區分普通住房和非普通住房。 ④契稅：對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭（成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。 2、個人出租住房： ①個人所得稅：減按10％的稅率征收個人所得稅。 ②印花稅：出租、承租住房簽訂的租賃合同，免征印花稅。 ③營業稅：對個人出租住房，不區分用途，在3％稅率的基礎上減半征收營業稅 ④房產稅：按4％的稅率征收房產稅， ⑤城鎮土地使用稅：免征城鎮土地使用稅。 祝您學習愉快！ |
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注：本文原創于正保會計網校（http://www.electedteal.com），不得轉載！
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