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2023年注會《稅法》易錯題解析（三十四）：城鎮土地使用稅
你總要為了夢想全力以赴一次。正保會計網校從過去一周的《稅法》每日一練反饋中篩選出了錯誤率較高的題目，趕緊行動起來，和小編一起回顧一下這類易錯題涉及的知識點吧！
某市房地產企業1-10月在6千平方米的土地上開發建成一幢建筑面積為6萬平方米的商品房，本年內未銷售；同年4月有償受讓填海形成的土地2萬平方米。當地城鎮土地使用稅的適用年稅額為每平方米3元，該企業當年應繳納城鎮土地使用稅（ ）元。
A、18000
B、58000
C、78000
D、220000
【正確答案】B
【答案解析】房地產開發公司建造商品房的用地，應按照規定計征城鎮土地使用稅；經批準開山填海整治的土地，從使用的月份起免征城鎮土地使用稅 5-10年，這里的土地是指開山填海整治并自用的土地，不包括受讓取得的已開山填海整治的土地；4月受讓的土地，從5月開始繳納城鎮土地使用稅，所以是8個月。因此，該房地產公司應繳納的城鎮土地使用稅＝6000×3＋20000×3×8÷12＝58000（元）。
【點評】城鎮土地使用稅應納稅額的計算，和納稅義務發生時間關系比較密切，需要清楚當年需要繳納幾個月的稅。
| 時間 | 購置新建商品房 | 房屋交付使用次月起 |
| 購置存量房地產 | 房產證簽發次月起 | |
| 出租、出借房產 | 交付出租、出借房產次月起 | |
| 出讓或轉讓方式有償取得土地使用權的 |
1.合同約定交付土地時間：次月起； 2.未約定：合同簽訂的次月起 |
|
| 新征用耕地 | 批準征用之日起滿1年時 | |
| 新征用非耕地 | 批準征用次月起 | |
| 終止納稅義務 | 稅款計算截止到當月末 | |
| 期限 | 按年征收、分期繳納 | |
| 地點 |
土地所在地（不同省分別納） |
|
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