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2017年注冊會計師《會計》易錯題解析：投資性房地產
多選題：
下列各項屬于投資性房地產的有（ ）。
A. 房地產企業開發的已出租的房屋
B. 出租柜臺
C. 融資租賃方式租入并用經營租賃方式再轉租的房屋
D. 自行經營的對外出租的旅館
【正確答案】AC
【答案解析】本題考查知識點：投資性房地產的內容。
投資性房地產是指為賺取租金或資本增值，或者兩者兼有而持有的房地產。選項C，對于融資租入的房屋，企業雖然沒有產權，但是根據實質重于形式的原則，企業應該將該房屋作為自有資產核算，將其經營出租，屬于為賺取租金而持有的房地產，屬于投資性房地產；選項D，自行經營旅館是自身對旅客提供服務的經營場所，是自用房地產，不屬于投資性房地產，企業應將其作為固定資產核算；選項B，柜臺不屬于房產也不屬于地產，即使用于經營出租，也不能劃分為投資性房地產，而是仍然作為固定資產核算。
【正確率】29.84%
【專家點評】本題考查知識點：投資性房地產的內容。投資性房地產是指為賺取租金或資本增值，或者兩者兼有而持有的房地產。選項C，對于融資租入的房屋，企業雖然沒有產權，但是根據實質重于形式的原則，企業應該將該房屋作為自有資產核算，將其經營出租，屬于為賺取租金而持有的房地產，屬于投資性房地產；選項D，自行經營旅館是自身對旅客提供服務的經營場所，是自用房地產，不屬于投資性房地產，企業應將其作為固定資產核算；選項B，柜臺不屬于房產也不屬于地產，即使用于經營出租，也不能劃分為投資性房地產，而是仍然作為固定資產核算。
針對大家在做題過程中出現的問題，學員可以在網校論壇進行題目的討論，不管是討論學習方法還是針對每日一練的一些看法、建議都可以在論壇上和大家交流。做題過程中，遇到實在不理解的也可以到答疑板提問，最終的目的是讓廣大學員都能夠打下一個堅實的基礎，為以后的深入學習作好充分的準備。希望大家繼續支持每日一練，多多練習，積極討論。
祝廣大學員學習愉快！
相關鏈接：2017年注冊會計師《會計》易錯題寶典
注：本文為正保會計網校原創，版權屬正保會計網校所有，未經授權，不得轉載。
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