為了讓廣大學員通過練習，掌握相應知識點，正保會計網校精選了注冊會計師各科目的練習題，供學員練習，祝大家備考愉快。

　　1、多選題

　　下列關于留置權的相關說法中，正確的有（　）。

　　A、留置的財產為可分物的，留置物的價值應當相當于債務的金額；留置物為不可分物的，留置權人可以就其留置物的全部行使留置權

　　B、留置權人有權收取留置物孳息，所收取的孳息應當先充抵收取孳息的費用

　　C、債權人留置的動產，應當與債權屬于同一法律關系，但企業之間留置的除外

　　D、留置財產折價或者拍賣、變賣后，其價款超過債權數額的部分歸債務人所有，不足部分由債務人清償

　　【正確答案】ABCD

　　【答案解析】本題考核留置權的相關規定。題目四個選項的表述均正確。

　　2、多選題

　　甲以其面值5萬元的憑證式國庫券為乙提供質押擔保。下列說法正確的有（　）。

　　A、該擔保屬于權利質押

　　B、該擔保屬于動產質押

　　C、甲應將該國庫券交債權人占有

　　D、甲可以將該國庫券交債權人占有，也可以自己占有該國庫券

　　【正確答案】AC

　　【答案解析】本題考核權利質押的概念。以有價證券出質屬于權利質押，出質人應在合同約定期限內將權利憑證交付質權人。

　　3、多選題

　　2012年8月3日甲與乙簽訂租賃合同，將其所有的一幢房屋出租給乙居住，租期一年。2012年10月19日甲又將該已出租的房屋設定抵押與丙簽訂借款合同，并書面告知了乙。2013年4月19日借款合同到期，甲未能按照約定還本付息。關于本案，下列說法錯誤的有（　）。

　　A、乙在租賃合同的有效期內仍有權居住，因抵押合同無效

　　B、乙在租賃合同的有效期內仍有權居住，因原租賃合同繼續有效

　　C、乙在租賃合同的有效期內仍有權居住，但應與房屋的受讓人簽訂新的租賃合同

　　D、乙在租賃合同的有效期內是否有權居住由房屋的受讓人決定

　　【正確答案】ACD

　　【答案解析】本題考核抵押權的效力。抵押人將已出租的財產抵押的，應當書面告知承租人，抵押權實現后，租賃合同在有效期內對抵押物的受讓人繼續有效。

　　4、多選題

　　甲、乙各出資10萬元共同購買機械設備一套，雙方約定輪流使用，每次時間為半年。甲在使用設備期間，向善意的丙借款15萬元，并將該設備交付給丙設定質押擔保。甲無力還款，丙行使了質權，從而引發糾紛。下列關于糾紛解決的表述中，正確的有（　）。

　　A、甲無權處分，但丙仍應取得質權

　　B、甲無權處分，故丙無權主張質權

　　C、乙有權就所發生的損失請求甲賠償

　　D、乙有權就所發生的損失要求甲、丙承擔連帶責任

　　【正確答案】AC

　　【答案解析】本題考核善意取得制度。善意取得不但適用于所有權的取得，也適用于他物權的取得。因此建設用地使用權、抵押權、質押權等他物權也可以善意取得。動產質權適用善意取得制度，即出質人以其不具有所有權但合法占有的動產出質的，不知出質人無處分權的質權人行使質權后，因此給動產所有人造成損失的，由出質人承擔賠償責任。

　　5、多選題

　　下列不動產物權中，需要辦理登記的有（　）。

　　A、集體土地所有權

　　B、森林、林木所有權

　　C、海域使用權

　　D、房屋抵押權

　　【正確答案】ABCD

　　【答案解析】需要登記的不動產物權包括：（1）集體土地所有權；（2）房屋等建筑物、構筑物所有權；（3）森林、林木所有權；（4）耕地、林地、草地等土地承包經營權；（5）建設用地使用權；（6）宅基地使用權；（7）海域使用權；（8）地役權；（9）抵押權；（10）法律規定需要登記的其他不動產權利。

　　6、多選題

　　根據物權法律制度的規定，當事人可申請預告登記的情形有（　）。

　　A、預購商品房

　　B、租賃商業用房

　　C、房屋所有權轉讓

　　D、房屋抵押

　　【正確答案】ACD

　　【答案解析】本題考核預告登記的情形。具體有下列情形之一的，當事人可以申請預告登記：（1）預購商品房；（2）以預購商品房設定抵押；（3）房屋所有權轉讓、抵押；（4）法律、法規規定的其他情形。

　　7、多選題

　　乙訂立借款合同，約定如下：“甲借給乙5萬元，乙交付甲一個金手鐲作擔保，1年后乙歸還本金，甲歸還該飾品；如乙無力還款，則該飾品歸甲所有”。對此，下列說法中不正確的有（　）。

　　A、甲乙之間關于“如乙無力還款，則該飾品歸甲所有”的約定無效

　　B、因甲乙之間關于“如乙無力還款，則該飾品歸甲所有”的約定無效，故擔保合同無效

　　C、因甲乙之間的擔保合同無效，故其借款合同無效

　　D、擔保合同的全部條款有效

　　【正確答案】BCD

　　【答案解析】流質條款無效，但不影響擔保合同其他部分的效力。

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