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2018年注會《會計》易錯題解析：折舊金額（五）
中國有“書讀百遍，其義自見”的古諺，西方有“Practice makes perfect”的箴言，兩者都是在強調重復練習的重要性。2017年注冊會計師考試日益臨近，多看書，勤做題是大有裨益的。以下是正保會計網校根據學員答題情況，精選篩選的《會計》科目易錯題并配以教師講解。快來做題吧！
多選題：
甲公司為擴大辦公區域于2011年購入一棟寫字樓作為辦公樓使用，實際取得成本為2100萬元，預計使用年限為50年，預計凈殘值為零，采用直線法計提折舊。后因公司業績發展平緩，有三分之一部分辦公區域空閑，甲公司決定將閑置的辦公區域出租。2013年6月30日，甲公司與乙公司簽訂出租協議，協議約定租賃期為自協議簽訂當日起5年，年租金為120萬元，租金按年支付。租賃期開始日該辦公樓的公允價值為3000萬元，2013年12月31日，該辦公樓的公允價值為3600萬元。甲公司對投資性房地產采用公允價值模式進行后續計量。不考慮其他因素，以上事項對甲公司2013年損益的影響金額為（ ）。
A.660萬元
B.625萬元
C.260萬元
D.225萬元
【正確答案】D
【答案解析】該辦公樓每年應計提的折舊金額＝2100/50＝42（萬元）
2013年該辦公樓計提的折舊金額＝42－42/3×6/12＝35（萬元）
2013年應確認的租金收入＝120×6/12＝60（萬元）
2013年該辦公樓確認公允價值變動金額＝（3600－3000）/3＝200（萬元）
所以，該事項對甲公司2013年損益的影響＝－35＋60＋200＝225（萬元）
分錄如下：
轉換日，
借：投資性房地產——成本1000
累計折舊（42×2.5/3）35
貸：固定資產（2100/3）700
其他綜合收益335
2013年年末，
借：管理費用35
貸：累計折舊35
借：銀行存款60
貸：其他業務收入60
借：投資性房產——公允價值變動200
貸：公允價值變動損益200
【正確率】16.14%
點評：本題考查非投資性房地產轉為投資性房地產，需要注意此題是將辦公樓的三分之一空閑區域出租，計算時注意乘以三分之一。另外題目要求計算對損益的影響金額，包括辦公樓計提的折舊、租金收入以及投資性房地產的公允價值變動。此題有一定的難度，大家在考試中也要認真審題，要拿到相應的分值哦！加油！
針對大家在做題過程中出現的問題，學員可以在網校論壇進行題目的討論，不管是討論學習方法還是針對每日一練的一些看法、建議都可以在論壇上和大家交流。做題過程中，遇到實在不理解的也可以到答疑板提問，最終的目的是讓廣大學員都能夠打下一個堅實的基礎，為以后的深入學習作好充分的準備。希望大家繼續支持每日一練，多多練習，積極討論。
祝廣大學員學習愉快！
糾錯責任編輯：胡胡
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