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注冊會計師《會計》每日一練：投資性房地產（10.30）
注冊會計師每日一練題目都是網校老師精心整理的，每一道題都會有相應知識點的考查，并提供答案解析，建議做完題之后再去查看答案哦。每日一練還提供專家點評，每周根據大家的測試結果，對于正確率較低的題目進行點評，以幫助大家理解。快來做題吧！
多選題
甲公司是從事房地產開發業務的企業，2×15年3月31日,甲公司董事會就其開發的一棟寫字樓不再出售改用作出租形成了書面決議。（1）2×17年1月20日，甲公司與乙企業簽訂了租賃協議，將寫字樓用于出租，租賃期開始日為2×17年3月31日，租賃期2年，該寫字樓的賬面余額5 500萬元,未計提存貨跌價準備。預計使用年限為50年，預計凈殘值為500萬元，采用直線法計提折舊。2×17年3月31日和2×17年12月31日寫字樓公允價值分別為6 000萬元和6 100萬元。2×17年12月31日收到當年的租金450萬元；（2）2×18年12月31日，寫字樓公允價值為6 500萬元，收到本年租金600萬元。甲企業對房產采用公允價值模式計量，不考慮相關稅費的影響。 下列有關甲公司對該投資性房地產的處理中正確的有（ ）。
A、2×17年資產負債表中該投資性房地產列示的金額為6 100萬元
B、2×17年該投資性房地產對利潤的影響額為550萬元
C、2×18年該投資性房地產對利潤的影響額為1 000萬元
D、2×18年末該投資性房地產的計稅基礎為5 325萬元
查看答案解析
【答案】
ABCD 【解析】
2×17年該投資性房地產對利潤的影響額＝6 100－6 000＋450＝550（萬元） 2×18年該投資性房地產對利潤的影響額＝6 500－6 100＋600＝1 000（萬元） 由于稅法上對投資性房地產是采用成本模式進行后續計量的，所以稅法上對投資性房地產是計提折舊的，折舊金額＝（5 500－500）/50×21/12＝175（萬元），2×18年末該投資性房地產的計稅基礎＝5 500－（5 500－500）/50×21/12＝5 325（萬元） 會計處理： 2×17年3月31日， 借：投資性房地產——成本 6 000 貸：開發產品 5 500 其他綜合收益 500 2×17年12月31日， 借：投資性房地產——公允價值變動 100 貸：公允價值變動損益 100 借：銀行存款 450 貸：其他業務收入 450 2×18年12月31日， 借：公允價值變動損益 400 貸：投資性房地產——公允價值變動 400 借：銀行存款 600 貸：其他業務收入 600 
注冊會計師每日一練題目都是網校老師精心整理的，每一道題都會有相應知識點的考查，并提供答案解析，建議您做完題之后再去查看答案。每日一練還提供專家點評，每周根據大家的測試結果，對于正確率較低的題目進行一下點評，以幫助大家理解。祝大家考試順利！
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