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注冊會計師《會計》每日一練：投資性房地產的賬務處理
單選題
嘉華公司從事房地產開發業務，2012年10月1日因商品房滯銷決定將其中的一套商品房出租給乙公司，并于當日開始出租，并對其以公允價值模式進行后續計量，租賃期開始日的公允價值為108萬元，年租金為15萬元于每年末支付，該套商品房的建造成本為120萬元，已經在8月份計提20萬元的減值準備，2012年末該房產的公允價值為105萬元，假定不考慮其他因素，則因該項房產而影響嘉華公司2012年所有者權益的金額為（ ）。
A、8萬元
B、8.75萬元
C、0.75萬元
D、－28.5萬元
【正確答案】B
【答案解析】本題考查知識點：投資性房地產的賬務處理
相關分錄處理為：
轉換日：
借：投資性房地產—成本 108
存貨跌價準備 20
貸：開發產品 120
資本公積 8
年末：
收取租金收入
借：銀行存款 3.75
貸：其他業務收入 3.75
確定公允價值變動
借：公允價值變動損益 3
貸：投資性房地產—公允價值變動 3
對2012年損益的影響額＝15×3÷12－3＝0.75萬元），因為損益最終會轉到所有者權益項目，所以對最終的所有者權益的影響額為0.75＋8＝8.75（萬元）
注冊會計師：每日一練《財務成本管理》（2013-08-07）
注冊會計師：每日一練《公司戰略與風險管理》（2013-08-07）
正保會計網校
2013-08-07
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