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2015注冊會計師《稅法》每日一練：土地增值稅（09.03）
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單選題
某市房地產開發公司整體出售了其新建的商品房，取得收入是20000萬元，與商品房相關的土地使用權支付額和開發成本共計10000萬元；該公司沒有按房地產項目計算分攤銀行借款利息，該項目所在省政府規定計征土地增值稅時房地產開發費用扣除比例按國家規定允許的最高比例執行；該項目轉讓的有關稅金為1100萬元。該商品房項目繳納土地增值稅是（ ）。
A.1500萬元
B.2000萬元
C.2500萬元
D.1770萬元
【正確答案】 D
【答案解析】
房地產開發費用中的財務費用，凡不能按轉讓房地產項目計算分攤銀行借款利息，房地產開發費用按地價款和房地產開發成本金額之和的10%以內計算扣除，應扣除的房地產開發費用為10000×10%＝1000萬元；其他扣除項目是指按取得土地使用權支付的金額和房地產開發成本的20%計算的加計扣除費用，其他扣除項目＝10000×20%＝2000萬元。則應扣除項目金額＝10000＋1000＋2000＋1100＝14100（萬元）。增值額＝20000－14100＝5900（萬元），增值率＝5900÷14100×100％＝41.84％，應納的土地增值稅＝5900×30%＝1770（萬元）。
注冊會計師：每日一練《財務成本管理》（2015-09-03）
注冊會計師：每日一練《公司戰略與風險管理》（2015-09-03）
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正保會計網校
2015-09-03
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